Der Verkauf einer Immobilie ist eine bedeutende Entscheidung – nicht nur emotional, sondern auch finanziell. Gerade in einer begehrten Region wie Bayreuth stellen sich viele Eigentümer die Frage: Was kostet mich ein Immobilienverkauf eigentlich? Wer zahlt Notar, Makler und Steuern? Und wie läuft der Verkauf rechtlich korrekt ab?
In diesem Ratgeber von Luitpold-Immobilien Bayreuth erhalten Sie alle wichtigen Informationen – klar und verständlich.
Wie läuft ein Immobilienverkauf ab?
Ein Immobilienverkauf umfasst mehrere Schritte, die gut vorbereitet sein sollten:
1. Immobilienbewertung & Marktanalyse
Dies ist die Grundlage für die Festlegung eines realistischen Verkaufspreises. Ein zu hoher Verkaufspreis erschwert und verlängert den Verkauf. Ein zu niedriger Verkaufspreis schmälert Ihren Gewinn.
1.1 Unterlagen zusammenstellen
z. B. Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne, Teilungserklärung (bei ETW).
(Checkliste hier ansehen)
1.2 Vermarktung & Exposé-Erstellung
Zielgruppenorientierte Ansprache mit professionellen Fotos und Texten. Korrekte Angaben führen zu Sicherheit bei den Verkaufsgesprächen und reduzieren das Risiko für nachträgliche Forderungen gegen die Verkäufer. Achtung: Gravierende Falschangaben oder arglistig verschwiegene Mängel können sogar zur Rückabwicklung des Verkaufs und zu zusätzlichen Kosten führen.
Wie Sie den optimalen Angebotspreis für Ihre Immobilie ermitteln, lesen Sie in unserem Beitrag:
So finden Sie den richtigen Verkaufspreis für einen Verhandlungseinstieg
1.3 Besichtigungen & Finanzierung
Idealerweise stellen Sie bis zur Besichtigung alle relevanten Objektunterlagen zusammen und halten sie für die Interessenten bereit. Bei Kaufzusagen sollten Sie immer eine Finanzierungsbestätigung der Kaufinteressenten fordern.
1.4 Kaufvertrag & Notartermin
Erstellung des Kaufvertragsentwurfs und Beurkundung durch den Notar. Eigentumsübertragung erfolgt nach Kaufpreiszahlung.
1.5 Übergabe & Zahlung
Protokollierte Schlüsselübergabe nach bzw. mit Zahlungseingang.
2. Was kostet ein Immobilienverkauf? Wer trägt welche Kosten?
2.1 Notar-/Grundbuchkosten
- – Höhe: ca. 1,5 % bis 2 % des Kaufpreises
- – bezahlt in der Regel der Käufer
- – der Verkäufer trägt nur die Kosten der Löschung von Grundschulden
2.2 Maklerprovision
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen ist die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer gesetzlich vorgegeben. Üblich sind je Partei 3,57 % inkl. 19 % USt. Im Gegensatz dazu ist bei anderen Objektarten die Provision individuell zu vereinbaren (i. d. R. 3,57 % – 4,76 % inkl. 19 % USt.)
2.3 Grunderwerbsteuer
Trägt in der Regel der Käufer (in Bayern derzeit: 3,5 % des beurkundeten Kaufpreises)
2.4 Sonstige Kosten
- – Energieausweis: ca. 80–500 €, abhängig vom Objekt (Mehr dazu hier)
- – Optionale Renovierungskosten
- – Kosten zur Einholung von Unterlagen (Flurkarte, Grundbuchauszug, Pläne etc.) trägt der Verkäufer
3. Welche Unterlagen braucht der Notar für den Verkauf?
Damit der Notar den Kaufvertrag rechtssicher aufsetzen kann, benötigt er u. a.:
- – Flurkarte / Lageplan
- – Personalausweisdaten von Käufer & Verkäufer
- – Angaben zu bestehenden Grundschulden
- – ggf. Teilungserklärung und letzte Abrechnung (bei Eigentumswohnungen)
- – individuelle Vereinbarungen zum Kauf
Eine ausführliche Übersicht der benötigten Dokumente finden Sie hier:
Welche Unterlagen werden für den Immobilienverkauf benötigt?“
4. Welche Steuern fallen beim Immobilienverkauf an?
Mehr zum Thema Steuern finden Sie hier.
5. Wer beauftragt den Notar – Käufer oder Verkäufer?
In der Praxis beauftragt meist der Käufer den Notar, da er die Beurkundung bezahlt und im Grundbuch als Eigentümer eingetragen wird.
Wichtig: Beide Seiten müssen mit dem Vertragsentwurf einverstanden sein. Der Notar ist grundsätzlich eine neutral beratende Person für Käufer und Verkäufer.
Fazit: Immobilienverkauf in Bayreuth – gut geplant, sicher verkauft
Ein Immobilienverkauf ist kein Selbstläufer und setzt eine gute Vorbereitung voraus – aber mit dem richtigen Partner an Ihrer Seite wird er sicher zum Erfolg. Luitpold-Immobilien Bayreuth begleitet Sie:
✅ von der professionellen Wertermittlung
✅ über die rechtssichere Vertragsabwicklung
✅ bis hin zur Schlüsselübergabe
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Hinweis: Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Mehr Informationen dazu erhalten Sie hier.