Der Verkauf einer Immobilie ist ein komplexer Prozess, der eine Vielzahl von Dokumenten
erfordert. Unvollständige Unterlagen können den Verkaufsprozess erheblich verzögern oder
sogar Kaufinteressenten abschrecken. Damit Sie bestens vorbereitet sind, haben wir eine
übersichtliche Liste der wichtigsten Dokumente für Sie zusammengestellt.
1. Grundbuchauszug
Der Grundbuchauszug ist das zentrale Dokument für den Immobilienverkauf. Er enthält u.a.:
– Eigentumsverhältnisse
– Bestehende Belastungen (z. B. Grundschulden oder Wegerechte)
– Eintragungen zu möglichen Beschränkungen
Wo beantragen? Beim zuständigen Grundbuchamt oder über einen Notar.
2. Flurkartenauszug / Lageplan
Ein Flurkartenauszug zeigt die genaue Lage der Immobilie sowie angrenzende Grundstücke.
Wo beantragen? Beim Katasteramt oder online über das Geoportal Ihrer Gemeinde.
3. Bau- und Werkpläne
Diese Unterlagen enthalten:
– Grundrisse einzelner Etagen
– Schnittzeichnungen
– Wohn- und Nutzflächenberechnungen
Falls Baupläne fehlen, kann ein Architekt oder Bauingenieur diese nachträglich erstellen.
Wichtig hierbei: nicht genehmigte Bauten wirken sich negativ auf den Kaufpreis aus.
4. Baubeschreibung und Sanierungsnachweise
Dokumentieren Sie durchgeführte Baumaßnahmen, insbesondere:
– Sanierungsarbeiten
– An- und Umbauten
– Energetische Modernisierungen
Tipp: Rechnungen und Leistungsbeschreibungen helfen, die Werthaltigkeit der Immobilie
nachzuweisen.
5. Energieausweis
Laut Energieeinsparverordnung (EnEV) ist der Energieausweis bei fast allen
Immobilienverkäufen Pflicht. Es gibt zwei Varianten:
– Bedarfsausweis (zeigt die energetische Qualität des Gebäudes anhand baulicher
Merkmale)
– Verbrauchsausweis (basiert auf den Heizkostenabrechnungen der letzten drei bis vier
Jahre)
Wo beantragen? Bei zertifizierten Energieberatern, Architekten oder online.
6. Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
Die Teilungserklärung definiert, welche Bereiche einer Wohnungseigentümergemeinschaft
Gemeinschafts- und welche Sondereigentum sind. Sie enthält auch:
– Miteigentumsanteile
– Sondernutzungsrechte
– Hausordnung
Wo einholen? Beim Grundbuchamt oder bei der Hausverwaltung.
7. Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
Diese geben Käufern Einblick in:
– Zukünftige Sanierungsmaßnahmen
– Rücklagen der WEG
– Mögliche Streitigkeiten in der Gemeinschaft
Wo anfordern? Bei der Hausverwaltung.
8. Mietverträge (bei vermieteten Objekten)
Falls die Immobilie vermietet ist, müssen bestehende Mietverträge vorgelegt werden,
inklusive:
– Mieteinnahmen
– Mietdauer
– Kündigungsfristen
– individuelle Vereinbarungen
Tipp: Eine Mieterselbstauskunft kann potenziellen Käufern zusätzliche Sicherheit bieten.
9. Grundsteuerbescheid und Betriebskostenübersicht
Diese Unterlagen zeigen die laufenden Kosten der Immobilie und helfen Käufern, ihre
finanzielle Planung zu optimieren.
Wo beantragen? Beim Finanzamt bzw. bei der Hausverwaltung.
10. Ggf. Gutachten zur Wertermittlung
Ein professionelles Immobilienwertgutachten kann helfen, den optimalen Verkaufspreis
festzulegen.
Wo beantragen? Gutachter.
Kontaktieren Sie uns für eine professionelle Immobilienbewertung. Die Ermittlung eines
aktuellen Marktwertes ist Bestandteil unserer Leistungen.
Eine vollständige Dokumentation sorgt für einen reibungslosen Verkaufsprozess und schafft
Vertrauen bei Kaufinteressenten. Falls Sie Unterstützung bei der Zusammenstellung Ihrer
Unterlagen benötigen, stehen wir Ihnen bei Luitpold Immobilien in Bayreuth gerne zur Seite.
Kontaktieren Sie uns für eine persönliche und unverbindliche Beratung!