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Verkauft
Wohn- und Geschäftshaus in Bayreuth St. Georgen zu verkaufen
Preis auf Anfrage
2057
1936
207 m²
599 m²
10
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Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1936 errichtet und seit den 1980ern laufend renoviert. So wurde beispielsweise das Dach 2009 neu gedeckt und mit einer Dämmung versehen. Erneuert wurden in den letzten Jahren ebenso ein Großteil der Fenster (1992), das Bad im 1.OG, der Heizkessel (2004), Elektrik im 1. und 2. OG., etc. Eine detaillierte Liste der letzten Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen liegt vor und wird auf Wunsch ausgehändigt.
Die Immobilie verfügt über 2 Wohnungen in den beiden oberen Etagen und einer Gewerbeeinheit im EG. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind vermietet und bringen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.424,08 EUR ein. Die Wohnung im 1. OG wurde 2022 mit einem weiterem Badezimmer ausgestattet. Die Wohnung im 2. OG ist frei und kann vermietet oder selbst genutzt werden. Die Eigentümer werden die noch vorhandenen Möbel bis zur Übergabe räumen lassen (ausgenommen Einbauküche).
Weiterhin verfügt das Objekt über 2 Einzelgaragen und einen schönen Garten.
Aufteilung:
EG: Gewerbeeinheit, vermietet 864,08 EUR mtl. KM, 112,75 m²
OG: Wohnung, vermietet, 560,00 EUR mtl. KM, 109,65 m²
DG: Wohnung, freistehend, 97,40 m² -
Flächen
- Wohnfläche: 207,05 m²
- Grundstücksfläche: 599 m²
- Zimmer insgesamt: 10
- Badezimmer: 3
- Stellplätze: 6
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 4
- Garagenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1936
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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?Unterkellert
?EG und OG vermietet
?2 Zapf-Fertiggaragen
?Dach- und Kaminsanierung 2009
?Überwiegend Schallschutz-Kunststofffenster 1992
?Einbauküche
?Außenrollos
?Sehr gute Infrastruktur
?Massivbau- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 216,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich im geschäftigen Bayreuther Stadtteil St.Georgen mit einer optimalen Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Bankfiliale, die Grund- und Mittelschule St.Georgen, ein Kindergarten, Busanbindungen, uvm.