Sanierte und voll-möblierte 2-Zimmer-Gartenwohnung an der Festspielauffahrt
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Im Juni 2025 wurde die umfassende Renovierung einer der schönsten Bayreuther Jugendstilvillen abgeschlossen.
Die hier angebotene Wohnung mit ca. 42 qm und großzügiger Gartenfläche, befindet sich im Souterrain und besteht aus einem Wohn-/Kochbereich, einem Schlafraum, einem Bad mit Wanne, sowie den Flurbereich, welcher gleichzeitig als Hauswirtschaftsraum dient. Die Waschmaschine und der Kühlschrank sind hier praktisch unter einer Arbeitsplatte untergebracht. Erreicht wird die Wohnung über die überdachte Terrasse, welche ebenso zur Wohnung gehört und direkt am Garten anschließt. Dieser bietet im Sommer eine wunderbare Möglichkeit nach einem anstrengen Tag im Grünen zu verweilen.
Vor dem Haus liegt ein schöner Ziergarten und dahinter der große Garten mit Rasen, der von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Wobei dieser Wohnung ein eigener Gartenbereich zugeordnet ist.
Die Wohnung wird vollständig möbliert und in gereinigtem Zustand an den/die neue/n Mieter/in übergeben.
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom rechnen die Mieter direkt mit dem Energieversorger ab.
Mindestmietdauer: 1 Jahr
max. 1-Personen-Haushalt
Für die Anmietung wird ein Beschäftigungsverhältnis vorausgesetzt. -
Flächen
- Wohnfläche: 42 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Letzte Modernisierung: 2025
Sonstiges
Das historische und doch sehr moderne Objekt, vereint zeitgemäßes Wohnen und die Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig ins Grüne.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.12.2025
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Die Wohnung wurde geschmackvoll ausgebaut und wie nachfolgend beschrieben ausgestattet:
– Im gesamten Wohnbereich liegt ein Designboden
– Das Bad ist völlig neu aufgebaut und verfügt über eine Wanne, WC, Waschbecken mit Unterschrank und einem Spiegel
– Beleuchtung in allen Räumen
– neue Internetverkabelung im gesamten Haus
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im Schlafraum, für eine zuverlässige Regulierung der Raumfeuchtigkeit
– Einbauküche samt Elektrogeräten
– Glasüberdachung über der Terrasse
– Plissees an den Innenseiten der Fenster und Gardinenschals im Eingangsbereich- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
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Die Lage der Wohnung ist zentral, jedoch nah an der Natur: Fünf Minuten zum Bahnhof, der Hauptpost, Gaststätten, Cafes, zahlreichen Geschäften und dadurch mitten im Leben, aber auch keine fünf Minuten zum Beginn des Festspielparks und seinem kurzen Weg zum Festspielhaus, zur Bürgerreuth und zum Wald.
Trotz dieser zentralen Lage ist die Wohnung aufgrund der zurückversetzten und westseitigen Lage zum Garten hin sehr ruhig. Im Innern des Hauses ist deswegen nichts Störendes von außen zu hören.
Im EG der Villa arbeitet ein Anlagenbüro für hochwertige Immobilien, das keinen Publikumsverkehr hat, keinen Lärm verursacht und dessen Mitarbeitende in der Regel ab 16 oder 17 Uhr und am Wochenende nicht im Haus sind. Die Mitarbeitenden nutzen den Garten nicht, der deswegen auch primär den Wohnungen zugeordnet ist.
Kostenfreie Parkmöglichkeiten bestehen unmittelbar vor dem Haus auf dem Geh- und Fahrstreifen. Zur Anmietung stehen bei Bedarf weitere Parkplätze (für je 50,00 Euro mtl.) auf dem Grundstück zur Verfügung.
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- Kaltmiete: 630 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 150 €
- Warmmiete: 780 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Außenstellplatzmiete: 50 €
