Residenz mit Charakter * Eigentumswohnung in der historischen Sandler Villa in Kulmbach zu verkaufen
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Die prächtige Villa des ehemaligen Brauereidirektors Otto Sandler wurde vom Privatier Linhardt im Jahre 1892 im Stil der Neurenaissance erbaut.
Architekt war der bekannte Bamberger Chrysostomos Martin. Nebst ihrer exponierten Lage besticht die Sandler-Villa mit ihrer anspruchsvollen Fassadengestaltung aus hellem Sandstein und roten Backsteinen. Die historische Sandler Villa vereint großzügige Raumhöhen, prachtvolle Stuckverzierungen und eine hochwertige Bausubstanz, die sorgfältig erhalten wurde.
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung umfasst eine großzügige Wohnfläche von ca. 95 m² und überzeugt durch ihren klassischen Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und historischem Charme. Darüber hinaus steht eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 87 m² im ausbaufähigen Dachboden zur Verfügung ideal als Atelier, Stauraum oder zukünftige Wohnraumerweiterung.
Über das stilvolle Treppenhaus mit Holzgeländer erreichen Sie die Einheit im 2. Obergeschoss. Beheizt wird die Wohnung durch die eigene Gastherme. Ein Holzofen und ein Pelletofen im Flur und im Wohnzimmer sorgen für zusätzliche Wärme und angenehme Wohnatmosphäre an kalten Wintertagen. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Sinn für das Besondere.
Hinweis: Wohnraumerweiterungen sind vom zuständigen Bauamt genehmigen zu lassen. -
Flächen
- Wohnfläche: 95 m²
- Nutzfläche: 87 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1892
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- Denkmalschutz: ja
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– Prestigeobjekt
– unverbaubarer Blick auf die Plassenburg
– großzügiger ausbaufähiger Dachboden und zusätzlicher Kellerraum
– Holzofen und Pelletofen
– Einbauküche
– Bad mit Wanne und Dusche
– Holzdielen
– Hausverwaltung- Heizungsart: Ofenheizung, Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
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Das Objekt befindet sich in dem gründerzeitlichen Villengürtel an den Ausläufern des Rehberges in einer der besten Lagen Kulmbachs, mit unverbaubarem Blick auf die Plassenburg unweit des Zentrums und dennoch ruhig gelegen. In direkter Umgebung befinden sich die historische Altstadt sowie zahlreiche gastronomische und kulturelle Angebote. Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Bahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Kulmbach liegt verkehrsgünstig an der B85 und B289 sowie nahe der Autobahn A70, wodurch sich schnelle Verbindungen nach Bayreuth, Bamberg und Nürnberg ergeben. Umgeben von der landschaftlich reizvollen Region des Frankenwaldes bietet die Lage auch ein hervorragendes Freizeitangebot.
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- Kaufpreis: 278.500 €
- Hausgeld: 240 €
- Käuferprovision: 3.57 %
