RESERVIERT Modernes Wohnhaus - BJ 2000 mit Galleriewohnung
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Die hier zum Verkauf stehende und sofort verfügbare Immobilie bietet ca. 159 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung im UG. Das Gebäude wurde ca. 2000 fertiggestellt und seither nur temporär als Zweitwohnsitz genutzt. Das Dachgeschoss wurde als Galleriewohnung komplett ausgebaut und ist der perfekte Rückzugsort für Kinder. Da jede Etage über separate Zähler und Leitungen verfügt, können sie einzeln vermietet werden. Was allerdings kein Muss ist – denn als Familie lässt es sich hier großzügig und ruhig wohnen. Verbunden sind die Etagen durch das gemeinsame Treppenhaus. Für Warmwasser im Haus sorgen die Durchlauferhitzer. Das Wohnhaus ist in einem äußerst gepflegtem Zustand und kann ohne Renovierungs- oder Umbaumaßnahmen sofort bezogen werden.
Aufteilung
EG: Gäste-WC, großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Einbauküche, Duschbad mit bodentiefem Fenster, 2 Schlafzimmer
OG/DG – Galleriewohnung:
Bad mit Wanne, Küche mit Einbauküche, großer Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon, möglicher Schlaf- oder Arbeitsbereich erreichbar über die freistehende Treppe
UG: 1-Zi.- Einliegerwohnung mit Duschbad, Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum, Werkstatt mit Ausgang/Eingang über seitliche Außentreppe, alle Kellerräume sind beheizbar und trocken -
Flächen
- Wohnfläche: 159 m²
- Grundstücksfläche: 565 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 3
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1996
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf -/Vermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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-Galleriewohnung
-3 Verbrauchseinheiten, somit auch teilvermietbar
-Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne
-2 Einbauküchen und weiteres Inventar im Preis inbegriffen
-3 Bäder, 5 Zimmer
-Fliesen, Teppich
-Terrasse, Carport
-Unterkellert
-Massivbau aus Bimsstein (36er Mauerwerk aus Bimsstein)
-fasst alle Fenster mit Außenrollos
-Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
-Sehr familienfreundliche Umgebung
-Sat-Anlage- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieverbrauchskennwert: 74,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 1996
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das in einem ruhig gelegenem Wohngebiet errichte Wohnhaus befindet sich ca. 20 km von Bayreuth und 8 km von der Stadt Hollfeld entfernt in der Ortschaft Plankenfels. Eingebettet in bewaldete Hügel liegt Plankenfels inmitten einer typischen fränkischen Landschaft. Ausgedehnte Wälder und Flure sowie herrliche Aussichtspunkte laden zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen ein. Die ca. 7 km entfernte Therme Obernsees ist ein Bade- und Saunaparadies für die ganze Familie. In der Nähe befindet sich ein Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel. Schulkinder werden per Schulbus zur Gesamtschule Hollfeld gefahren, welche über ein bayernweit einzigartiges Schulkonzept verfügt.
Die Gemeinde Plankenfels mit ca. 944 Einwohnern ist eine aufstrebende Gemeinde, die 1978 zur Verwaltungsgemeinschaft Hollfeld Aufseß Plankenfels im Landkreis Bayreuth eigegliedert wurde. Die wunderschöne Fränkische Schweiz bietet im Sommer als auch im Winter ein großes Freizeitangebot für die ganze Familie und zählt ohne Zweifel zu den geologisch und landschaftlich reizvollsten Gegenden Bayerns.
Plankenfels ist am VGN-Netz angebunden.