Modern und lichtdurchflutet* 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnlage zu vermieten
-
Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Kontaktformular*.
Die erst vor wenigen Jahren sanierte Wohnung eines 6-Parteien-Wohnhauses punktet mit moderner Ausstattung und guten Energiewerten. Durch großzügige Fensterflächen und Oberlichter über den Wohnraumtüren, dringt viel Tageslicht in die Räume und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und freundliches Zuhause, das sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien anspricht.
Der Balkon bietet zudem einen sonnigen Außenbereich, ideal für Frühstück im Freien oder entspannte Abende.
Raumaufteilung
Wohnzimmer: Großzügig geschnitten mit direktem Zugang zum Balkon. Der schöne Holzofen sorgt in den kälteren Monaten für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre.
Schlafzimmer: Ruhig gelegen, ideal zum Entspannen, mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrank.
Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer: Flexibel nutzbar ob als Homeoffice, Kinderzimmer oder gemütliches Gästezimmer.
Küche: Einbauküche mit Elektrogeräten (z. B. Herd, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine) und offener Essbereich.
Badezimmer: modern gefliest, mit Badewanne und Dusche sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Der Ofen im Wohnzimmer, welcher von den derzeitigen Mietern übernommen werden kann, bietet widerrum behagliche Wärme an kalten Wintertagen.
Hinweis: max. Haushalt 3 Personen. Eine positive Bonität wird vorausgesetzt. -
Flächen
- Wohnfläche: 84 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1973
- Zustand: modernisiert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf -/Vermietung bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.11.2025
-
– umfangreiche Sanierung 2018
– offener Wohn-/Essbereich
– Balkon
– Einbauschränke
– Einbauküche
– Markise und Holzofen kann auf Wunsch von den aktuellen Mietern gegen Ablöse übernommen werden
– moderne Badausstattung
– Kellerabteil- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Küche: Einbauküche
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieverbrauchskennwert: 88,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Heizenergieverbrauchskennwert: 88,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: c
- Baujahr (Energieausweis): 1973
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.08.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Der Kiefernweg in 95445 Bayreuth befindet sich in einem eher ruhigen und grünen Wohngebiet, das sowohl für Familien als auch für andere Personengruppen eine attraktive Wohngegend darstellt. Die Gegend ist von einer guten Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und vereinzelten Mehrfamilienhäusern geprägt. Hier sind oft Bäume und Grünflächen, was eine naturnahe Atmosphäre schafft. Es handelt sich um eine eher suburbanere Gegend, die aber dennoch relativ gut an das Stadtzentrum von Bayreuth angebunden ist. Das bedeutet, dass man mit dem Auto oder Fahrrad in kurzer Zeit ins Zentrum fahren kann, auch öffentliche Verkehrsmittel sind in direkter Nähe.
Für Familien gibt es in der Umgebung gute Möglichkeiten, Freizeitaktivitäten zu unternehmen, sei es in den Parks, durch Wander- und Radwege oder im Bereich von Sportvereinen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar, ohne mitten im Trubel der Innenstadt wohnen zu müssen.
Zusammengefasst: Der Kiefernweg bietet eine gute Balance zwischen Ruhe, Natur und der Nähe zum urbanen Leben – Eine familienfreundliche und nicht zu überlaufene Wohngegend.