Ladenfläche mit TG-Stellplatz nahe der Bayreuther Universität zu verkaufen
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Ein kleiner Laden mit Schaufensterfläche und viel Potential, der z. B. eine nette Boutique, einen Feinkostladen oder ein kleines, individuelles Atelier beherbergen könnte. Durch seine Größe, und der Lage vermittelt die Immobilie einen besonderen Charakter – eben diesen charmanten Kleinstadt-Charme.
Direkt unter dem Verkaufsraum liegt ein praktischer Lagerraum. Er ist durch eine Wendeltreppe und über das Treppenhaus erreichbar, liegt aber dennoch unsichtbar fürs Publikum. Hier finden Vorräte, Kartons oder saisonale Dekostücke bequem Platz.
Zusätzlich könnte das Untergeschoss einen kleinen Bürobereich, einen Pausenraum oder eine kleine Teeküche umfassen. Perfekt für den Alltag des Ladens. Zur Immobilie gehört weiterhin ein TG-Stellplatz, der nur wenige Gehminuten entfernt ist.
Das Objekt ist derzeit vermietet (Kaltmiete mtl. 450 Euro). Die Eigennutzung ist unter Einhaltung der Kündigungsfrist von 6 Monaten möglich. -
Flächen
- Nutzfläche: 61,3 m²
- Verkaufsfläche: 35 m²
- Gesamtfläche: 61,3 m²
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1983
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
HINWEIS: PROVISIONPFLICHTIGE IMMOBILIENANZEIGEN
Der/die Käufer verpflichten sich nach Vertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklercourtage an unsere Firma. Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Mit dieser Aufgabe bieten
wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, zum Beispiel wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.
Die Weitergabe von Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. -
– direkte Nähe zur Universität
– weitere Geschäfte in unmittelbarer Nähe
– Ladenfläche mit Schaufenster
– Hausverwaltung/Hausmeister
– Tiefgaragenstellplatz- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Teppich
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 12.02.2036
- Endenergiebedarf: 391,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Stromverbrauchskennwert: 12,10 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 391,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1983
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.02.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Das Objekt befindet sich im Stadtteil Birken, direkt angrenzend an den Campus der Universität Bayreuth. Der Emil-Warburg-Weg selbst ist eine Fußgängerzone, angenehm ruhig und sicher für Passanten. In der Straße befinden sich beliebte Einrichtungen wie ein Café, Friseur, Kosmetikstudio und ein asiatisches Lokal, ideal für kurze Wege. Außerdem: ein Reisebüro und ein Copyshop, praktisch für Studierende, Mitarbeitende oder Anwohner.
Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe (z. B. Eichendorffring, Mensa) und gewährleisten eine gute öffentliche Anbindung.
Parkplätze rund um den Emil-Warburg-Weg sind ebenfalls vorhanden, z. B. in der Heinrich-Heine-Straße oder Frankengutstraße. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Universität Bayreuth, Schulen, z. B. die Birkenschule (eine Außenstelle der Luitpold-Grundschule) sowie eine KiTa. Auch der Hofgarten, nur wenige Gehminuten entfernt, lädt zum Spazieren, Joggen und Entspannen ein.
Der komplette Stadtteil Birken ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen, was die Wohnqualität durch reduzierte Verkehrslast erhöht
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Durch die Fußgängerzone und geschützte Wegegestaltung wirkt der Emil-Warburg-Weg besonders ruhig und fußgängerfreundlich.Fazit:
Der Emil-Warburg-Weg bietet eine hervorragende Kombination aus:
zentraler, lebendiger und zugleich entspannter Lage. -
- Kaufpreis: 125.000 €
- Käuferprovision: 4.76 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400 €
