Kapitalanlage > Mehrfamilienhaus
Verkauft
Für Kapitalanleger oder Eigennutzer * 3-Parteien-Wohnhaus nahe dem Festspielhaus zu verkaufen
Preis auf Anfrage
145085963
1935
330 m²
1.000 m²
13

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Das hier zum Verkauf stehende um 1935 massiv erbaute Wohnhaus, besticht durch seine äußerst beliebte und werthaltige Wohnlage. Der nach Süd/West ausgerichtete Garten, bietet den Hausbewohnern eine grüne Erholungsoase und lädt zum Verweilen ein. Das Objekt wurde in den letzten Jahren laufend renoviert. Diverse Renovierungsmaßnahmen sind noch ausstehend und können sowohl von der Verkäuferseite ausgeführt als auch von der Käuferseite übernommen und je nach Geschmack abgeschlossen werden. Die Möglichkeiten hierzu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Um die Privatsphäre der Bewohner zu wahren, werden im Exposé nur wenige Bilder von den Wohnräumen veröffentlicht. Kaufinteressenten können sich
jedoch bei einer Objektbegehung ein genaues Bild von der Liegenschaft machen.
Aufteilung Wohnungen:
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Die zwei unteren Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen über jeweils ca. 120 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich derzeit im Ausbau nach Entkernung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird im Dezember frei. Damit die neuen Eigentümer flexibler in ihrer Planung sein können, werden diese beiden Wohneinheiten derzeit nicht zur Weitervermietung angeboten. -
Flächen
- Wohnfläche: 330 m²
- Grundstücksfläche: 1.000 m²
- Nutzfläche: 450 m²
- Wohneinheiten: 3
- Zimmer insgesamt: 13
- Badezimmer: 3
- Etagen: 3
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1935
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf -/Vermietung bleibt uns vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLE TEXT- UND BILDRECHTE DIESES ANGEBOTES UNTERSTEHEN DEM URHEBER.
Die Vervielfältigung und Verwendung ohne Zustimmung der Luitpold Immobilien GmbH ist nicht gestattet.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Rücksprache
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-kurzfristig verfügbar
-Beheizung durch Gasthermen
-Tageslichtbäder
-komplett unterkellert
-großzügiger Garten
-isolierverglaste Kunststofffenster (2002)
-Wohnung im DG vermietet (Kaltmiete 700 EUR)
-TOP-Lage Nähe Festspielhaus
-Dachterrasse
-2 x 1000 L Zisternen
-55 cm Mauerwerk
-überwiegend Dielenböden- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 31.07.2033
- Endenergiebedarf: 189,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1935
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.08.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Liegenschaft befindet sich zwischen Zentrum und Festspielhaus in 95445 Bayreuth/Gartenstadt. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zum Grünen Hügel ist die Wohnlage äußerst begehrt. Parkmöglichkeiten bieten die öffentlichen Parkflächen oder die hauseigene Zufahrt. Fußläufig erreichen Sie den Festspielpark, die Innenstadt und den Hauptbahnhof ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, uvm.