Exklusiv sanierte 5,5-Zimmer-Jugendstil-Wohnung in der Wölfel-Villa an der Festspielauffahrt
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Im Juni 2025 wird die umfassende Renovierung einer der schönsten Bayreuther Jugendstilvillen abgeschlossen, die von Carl Wölfel konzipiert wurde, dem Erbauer der Villa Wahnfried und des Festspielhauses.
Für die Anmietung der umfassend renovierten Räume im OG und DG bestehen zwei Optionen:
Zum einen – als Haus im Haus – die gemeinsame Anmietung von OG und DG: Dies umfasst im OG auf ca. 120 qm vier repräsentative Wohnräume, ein Badezimmer und eine große Terrasse vor dem Esszimmer. Hinzu kommt – über eine Innentreppe vom OG ins DG – auf ca. 65 qm ein abgeschlossener Wohnbereich mit zwei außergewöhnlichen Wohnräumen, großem Balkon, einem weiteren Bad und einer Sauna.
Möglich ist auch eine getrennte Anmietung von OG und DG durch zwei Parteien. Die vorbereitete Planung ermöglicht eine solche Trennung, im Übrigen auch für eine Gesamtanmietung, z.B. für ein separates Home-Office oder die Unterbringung von Freunden und Gästen, die zum Festspielbesuch kommen und dabei die unmittelbare Nähe zum Festspielhaus schätzen. Die Kaltmieten betragen für das OG 1.980 EUR, das DG 1.090 EUR und bei der Gesamtvermietung 2.900 EUR. Zu den Nebenkosten vgl. unten.
Die 1900 erbaute Villa ist ein Jugendstilbau mit schlossähnlicher Aura: Von außen ragt sie durch ihre reich verzierte Sandsteinfassade hervor. Im Innern beeindrucken die 3,35 Meter hohen Räume, sorgfältig restaurierter Stuck und filigrane Kastenfenster. Im Sommer besticht auf der Gebäuderückseite im OG die 27 qm große Terrasse und im DG die 6 Meter breite Fensterfront mit – teils überdachter Loggia. Beide Terrassen reichen in den Kronenbereich eines großen Ahornbaums. Dieser gibt das Gefühl, in einem Baumhaus in der Baumkrone zu leben. Anders als viele denkmalgeschützte Häuser hat die Wölfel-Villa helle, gut geschnittene große Räume mit viel Licht und ohne lange Flure. Vor dem Haus liegt ein schöner Ziergarten und dahinter ein großer Garten mit Rasen, der primär OG und DG zugewiesen ist. -
Flächen
- Wohnfläche: 185 m²
- Zimmer insgesamt: 5,5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Etage: 1
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: vollsaniert
Sonstiges
Das Herzstück der historischen Wölfel-Villa ist die Beletage im OG und das DG. Die exklusive 5,5-Zimmer-Wohnung bietet als Haus im Haus und mit ihrer Verbindung von Vergangenheit und Gegenwart ein besonderes Wohnerlebnis, das der Bewohner einmal kennengelernt – nicht mehr missen will. OG und DG sind jedoch auch gut in zwei Wohnungen trennbar. Die letzten Mieter wohnten vor der jetzigen Renovierung – 22 Jahre in der Wohnung. Diese ist ein Objekt, wie es höchst selten zur Miete angeboten wird.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Die Wohnung wurde auf höchstem Neubauniveau ausgebaut und ausgestattet:
Im gesamten Wohnbereich liegt hochwertiges Holzparkett (Schlossdielen).
Die Bäder sind völlig neu aufgebaut und haben beide neue Twin-Badewannen, Duschkabinen, Spiegel mit variabler Beleuchtung, u.a.
Im Esszimmer ist eine neue Designerküche mit hochwertigen Miele-Geräten integriert.Beide Etagen haben weitere Extras, die ebenfalls im Mietpreis enthalten sind:
Dimmbare Leuchten u. Lampen
Glasfaserzuleitungen und umfassende InternetverkabelungDas OG verfügt zusätzlich über:
offener Kamin im Wohnzi.
Schwedenofen im Esszi.
Vorhangstangen aus Messing mit VorhängenDas DG besitzt auch:
eine 2-Personen-Sauna (Klafs)
elektrische Jalousetten u. VerdunkelungsrollosDie Renovierung legte im gesamten Haus besonderen Wert auf energetische Sanierung und Reduzierung der Nebenkosten:
Das vollständig erneuerte Dach hat eine 29 cm starke Dämmung, die den aktuellen Dämmwert von neuen Energieeffizienzhäusern übertrifft. Der große Ahornbaum im Garten beschattet das Haus und wirkt sich an warmen Tagen positiv auf die Wohntemperatur aus.
Die hohen Fenster auf der Westseite und die neuen Dachliegefenster haben Dreifachverglasung (Dämmwert 0,9).
Die neue atmungsaktive Innendämmung der Außenwände reduziert Heizkosten, u. strahlt im Winter eine warme Wohnatmosphäre aus.
Alle Warmwasserleitungen wurden erneuert und massiv gedämmt.
KG, EG sowie OG mit DG haben eigene Gasthermen, die von den Mietern direkt und kostensenkend selbst abgerechnet werden können.Aktuelle Werte zu den Heizkosten nach der Sanierung gibt es noch nicht. Die oben genannten Maßnahmen werden jedoch im Vergleich zu früher und zu anderen denkmalgeschützten Häusern zu massiven Einsparungen bei den Heizungskosten führen. Günstig sind mit gesamt 120,00 EUR auch die weiteren Nebenkosten. Neben den bisher vom Mieter direkt mit den Versorgern abgerechneten Kosten für Gas und Strom betrugen die vom Vermieter 2023 umgelegten sonstigen Nebenkosten für OG und DG nur ca. 120 EUR/Monat, was ca. 80 EUR/Monat für das OG und 40 EUR /Monat für das DG wären, zzgl. den Wasserverbrauchskosten.
Die repräsentativen Räume kommen auch für eine Nutzung durch freiberufliche o. ä. Tätigkeiten sowie lärmarmes Gewerbe in Betracht (bspw. Rechtsanwalt, Steuerberater, Architekt, Finanzdienstleister oder andere Dienstleistungsanbieter). Sprechen Sie uns gerne darauf an!
- Art der Ausstattung: luxuriös
- Heizungsart: Etagenheizung
- Bodenbelag: Parkett
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
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Die Lage der Wohnung ist zentral, jedoch nah an der Natur: Fünf Minuten zum Bahnhof, der Hauptpost, Gaststätten, Cafes, zahlreichen Geschäften und dadurch mitten im Leben, aber auch keine fünf Minuten zum Beginn des Festspielparks und seinem kurzen Weg zum Festspielhaus, zur Bürgerreuth und zum Wald. Die Bürgerreutherstraße 29 bietet auch die bestmögliche Lage für Festspielgäste!
Trotz dieser zentralen Lage ist die Wohnung sehr ruhig. Dies beruht nicht nur auf ihrer zurückversetzten Lage zur Straße, sondern auch auf ihren Schallschutzfenstern und schalldämmenden Lüftern. Im Innern des Hauses ist deswegen nichts Störendes von außen zu hören. Auch von der Bahn ist nichts zu bemerken.
Im EG der Villa arbeitet ein Anlagenbüro für hochwertige Immobilien, das keinen Publikumsverkehr hat, keinen Lärm verursacht und dessen Mitarbeitende in der Regel ab 16 oder 17 Uhr und am Wochenende nicht im Haus sind. Die Mitarbeitenden nutzen den Garten nicht, der deswegen auch primär den oberen Etagen zugeordnet ist.
Parkmöglichkeiten bestehen unmittelbar vor dem Haus auf dem Geh- und Fahrstreifen. Zur Anmietung stehen bei Bedarf weitere Parkplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Im Untergeschoss auf der Hausrückseite kann eventuell ab dem Sommer auch zusätzlich eine ebenfalls neu renovierte kleine Hausmeister- oder Gästewohnung angemietet werden.
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- Kaltmiete: 2.900 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 120 €
- Warmmiete: 3.020 €
- Kaution: 6.500 €
- Außenstellplatzmiete: 50 €
