Exklusiv sanierte 3,5-Zimmer-Jugendstil-Wohnung in der Wölfel-Villa an der Festspielauffahrt
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Im Juni 2025 wurde die umfassende Renovierung einer der schönsten Bayreuther Jugendstilvillen abgeschlossen, die von Carl Wölfel konzipiert wurde, dem Erbauer der Villa Wahnfried und des Festspielhauses.
Für die Anmietung der umfassend renovierten Räume, besteht auch die Möglichkeit die darüberliegende abgeschlossene Wohnung im DG mit ca. 65 m² anzumieten.
Diese Konstellation – als Haus im Haus – würde das OG mit ca. 120 qm bestehend aus vier repräsentativen Wohnräumen, ein Badezimmer und eine große Terrasse vor dem Esszimmer sowie die Wohnung im DG mit ca. 65 qm, bestehend aus zwei außergewöhnlichen Wohnräumen, einem großem Balkon, einem weiteren Bad und einer Sauna beinhalten. Die vorbereitete Planung ermöglicht sowohl eine Untervermietung als auch ein separates Home-Office oder die Unterbringung von Freunden und Gästen, die zum Festspielbesuch kommen und dabei die unmittelbare Nähe zum Festspielhaus schätzen. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig.
Hinweis: Die Preise in diesem Inserat beziehen sich auf die Wohnung im 1. Obergeschoss.
Die Kaltmieten betragen für das DG 1.090 und bei der Gesamtvermietung von Ober- und Dachgeschoss 2.900 . Zu den Nebenkosten vgl. unten.
Die 1900 erbaute Villa ist ein Jugendstilbau mit schlossähnlicher Aura: Von außen ragt sie durch ihre reich verzierte Sandsteinfassade hervor. Im Innern beeindrucken die 3,35 Meter hohen Räume, sorgfältig restaurierter Stuck und filigrane Kastenfenster.
Im Sommer besticht auf der Gebäuderückseite im OG die 27 qm große Terrasse und im DG die 6 Meter breite Fensterfront mit – teils überdachter Loggia. Beide Terrassen reichen in den Kronenbereich eines großen Ahornbaums. Dieser gibt das Gefühl, in einem Baumhaus in der Baumkrone zu leben. Anders als viele denkmalgeschützte Häuser hat die Wölfel-Villa helle, gut geschnittene große Räume mit viel Licht und ohne lange Flure. Vor dem Haus liegt ein schöner Ziergarten und dahinter ein großer Garten mit Rasen, der primär OG und DG zugewiesen ist. -
Flächen
- Wohnfläche: 120 m²
- Zimmer insgesamt: 3,5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: 2025
Sonstiges
Das Herzstück der historischen Wölfel-Villa ist die Beletage im OG und das DG. Die exklusive Wohnung bietet mit ihrer Verbindung von Vergangenheit und Gegenwart ein besonderes Wohnerlebnis, das der Bewohner einmal kennengelernt – nicht mehr missen will. Die letzten Mieter wohnten vor der jetzigen Renovierung – über 20 Jahre in der Wohnung. Dieses ist ein Objekt, wie es höchst selten zur Miete angeboten wird.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Die Wohnung wurde auf höchstem Neubauniveau ausgebaut und ausgestattet:
Im gesamten Wohnbereich liegt hochwertiges Holzparkett (Schlossdielen).
Die Bäder sind völlig neu aufgebaut und haben beide neue Twin-Badewannen, Duschkabinen, Spiegel mit variabler Beleuchtung, u.a.
Im Esszimmer ist eine neue Designerküche mit hochwertigen Miele-Geräten integriert.Beide Etagen haben weitere Extras, die ebenfalls im Mietpreis enthalten sind:
Dimmbare Leuchten u. Lampen
Glasfaserzuleitungen und umfassende InternetverkabelungDas OG verfügt zusätzlich über:
offener Kamin im Wohnzi.
Schwedenofen im Esszi.
Vorhangstangen aus Messing mit VorhängenDas DG besitzt auch:
eine 2-Personen-Sauna (Klafs)
elektrische Jalousetten u. VerdunkelungsrollosDie Renovierung legte im gesamten Haus besonderen Wert auf energetische Sanierung und Reduzierung der Nebenkosten:
Das vollständig erneuerte Dach hat eine 29 cm starke Dämmung, die den aktuellen Dämmwert von neuen Energieeffizienzhäusern übertrifft. Der große Ahornbaum im Garten beschattet das Haus und wirkt sich an warmen Tagen positiv auf die Wohntemperatur aus.
Die hohen Fenster auf der Westseite und die neuen Dachliegefenster haben Dreifachverglasung (Dämmwert 0,9).
Die neue atmungsaktive Innendämmung der Außenwände reduziert Heizkosten, u. strahlt im Winter eine warme Wohnatmosphäre aus.
Alle Warmwasserleitungen wurden erneuert und massiv gedämmt.
KG, EG sowie OG mit DG haben eigene Gasthermen, die von den Mietern direkt und kostensenkend selbst abgerechnet werden können.Aktuelle Werte zu den Heizkosten nach der Sanierung gibt es zwar noch nicht, es ist jedoch davon auszugehen, dass die oben genannten Maßnahmen im Vergleich zu früher und zu anderen denkmalgeschützten Häusern zu Einsparungen bei den Heizungskosten führen. Die verbrauchsabhängigen Betriebskosten für Strom und Gas rechnen die Mieter direkt mit dem Energieversorger ab. Diese Werte wurden anhand von Verbräuchen der Vormieter errechnet und liegen bei monatlich ca. 150,00 .
Die repräsentativen Räume kommen auch für eine Nutzung durch freiberufliche o. ä. Tätigkeiten sowie lärmarmes Gewerbe in Betracht (bspw. Rechtsanwalt, Steuerberater, Architekt, Finanzdienstleister oder andere Dienstleistungsanbieter). Sprechen Sie uns gerne darauf an!
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
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Die Lage der Wohnung ist zentral, jedoch nah an der Natur: Fünf Minuten zum Bahnhof, der Hauptpost, Gaststätten, Cafes, zahlreichen Geschäften und dadurch mitten im Leben, aber auch keine fünf Minuten zum Beginn des Festspielparks und seinem kurzen Weg zum Festspielhaus, zur Bürgerreuth und zum Wald. Die Bürgerreutherstraße 29 bietet auch die bestmögliche Lage für Festspielgäste!
Trotz dieser zentralen Lage ist die Wohnung sehr ruhig. Dies beruht nicht nur auf ihrer zurückversetzten Lage zur Straße, sondern auch auf ihren Schallschutzfenstern und schalldämmenden Lüftern. Im Innern des Hauses ist deswegen nichts Störendes von außen zu hören. Auch von der Bahn ist nichts zu bemerken.
Im EG der Villa arbeitet ein Anlagenbüro für hochwertige Immobilien, das keinen Publikumsverkehr hat, keinen Lärm verursacht und dessen Mitarbeitende in der Regel ab 16 oder 17 Uhr und am Wochenende nicht im Haus sind. Die Mitarbeitenden nutzen den Garten nicht, der deswegen auch primär den oberen Etagen zugeordnet ist.
Parkmöglichkeiten bestehen unmittelbar vor dem Haus auf dem Geh- und Fahrstreifen. Zur Anmietung stehen bei Bedarf weitere Parkplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Im Untergeschoss auf der Hausrückseite kann eventuell ab dem Sommer auch zusätzlich eine ebenfalls neu renovierte kleine Hausmeister- oder Gästewohnung angemietet werden.