Einfamilienhaus mit ELW und aufwendig gestalteten Außenanlagen in familienfreundlicher Lage
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Das charmante Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem ruhig gelegenen, ca. 1293 m² großen Grundstück mit Südausrichtung. Der weitläufige Garten garantiert eine unverbaubare Sicht. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 230,00 m² bietet ausreichend Platz, um individuelle Wohnvorstellungen umzusetzen. Große Fensterfronten durchfluten die Wohnräume mit Tageslicht. Wer weitere Rückzugsplätze zur Erholung sucht, findet diese im großzügigen, wunderschön angelegten Garten der zu gemütliche Stunden einlädt. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und kann unmittelbar nach Erwerb bezogen werden. Im Untergeschoss befindet sich die Haustechnick, ein Gästeraum und ein Gäste-WC. Außerdem die Einliegerwohnung mit separatem Zugang und ca. 85,00 m² Wohnfläche, welche eine Kaltmiete von 600,00 EUR monatlich einbringt. Um die Privatsphäre des Mieters zu wahren, werden keine Bilder von der Einliegerwohnung veröffentlicht. Interessenten können sich aber gerne bei einer Ortsbegehung persönlich ein Bild von der gesamten Immobilie machen.
Eine Einzelgarage und zwei Stellplätze dienen als Parkmöglichkeit für die Bewohner des Anwesens. Öffentliche Parkmöglichen sind ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden. -
Flächen
- Wohnfläche: 230 m²
- Grundstücksfläche: 1.293 m²
- Zimmer insgesamt: 8,5
- Schlafzimmer: 7
- Badezimmer: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf -/Vermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Der/die Käufer verpflichtet sich nach Vertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklercourtage wie unter Punkt PROVISION genannt an unsere Firma. Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsunterzeichnung nicht mitwirken oder anwesend sind.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr- zurzeit vermietet: ja
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-Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung 2004
-ansprechend angelegter Garten
-Einliegerwohnung mit eigenem Zugang im Souterrain
-Marmorböden in Diele und Esszimmer
-große Einzelgarage
-großzügiger Wohn-/Essbereich mit Blick ins Grüne
-Gartenhäuschen
-Balkon, Freisitz, Terrasse
-Böden: Marmor, Parkett, Fliesen
-nach Süden ausgerichtete großzügige Dachfläche
(es wird empfohlen die Möglichkeit zur Anbringung einer PV-Anlage zu prüfen)
-uvm.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 206,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: G
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich westlich der Bayreuther Innenstadt und liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Stadtteil Meyernberg. In fußläufiger Nähe befinden sich u.a.: Arztpraxen, eine Apotheke, ein Kindergarten, eine Grundschule. Aufgrund der vorteilhaften Lage ist man einerseits sehr zügig im Stadtkern (mit dem Fahrrad ca. 10 min.), andererseits innerhalb kürzester Zeit auch mitten in der Natur (Fränkische Schweiz). Bayreuth ist eine kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken. Die Stadt ist Sitz der Regierung von Oberfranken, des Bezirks Oberfranken und des Landratsamtes Bayreuth. Weltberühmt ist Bayreuth durch die jährlich im Festspielhaus auf dem Grünen Hügel stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele. Das markgräfliche Opernhaus gehört seit 2012 zum UNESO-Weltkulturerbe.
Fahrtzeit mit PKW bis:
-Klinikum 4 min. ca.
-Nächste Autobahnanbindung (Bayreuth-Süd) 8 min.
-Stadtzentrum 8 min.