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Verkauft

Bezugsfertig* Hübsches Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage

95445 Bayreuth
Preis auf Anfrage
VKAS56
1968
100 m²
172 m²
4,5
  • Frontansicht
    Frontansicht
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Frontansicht
  • Dieses hübsche Reihenmittelhaus aus den 1960er Jahren bietet auf ca. 100m² Wohnfläche und einem sonnigen Garten ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Gestaltungsideen. Die solide Bausubstanz, der praktische Grundriss sowie der zugehörige Garten, machen diese Immobilie zu einem kleinen Wohnjuwel. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit einen Holzofen zu installieren, der Schlot hierfür ist bereits vorhanden. Die Fenster aus Kunststoff wirken sich positiv auf den Energieverbrauch des Hauses aus. Die ausgebaute Fläche im Dachgeschoss mit angrenzendem WC eignet sich ideal für ein Arbeitszimmer oder einen kleinen privaten Wohnbereich für ältere Kinder.
    Raumaufteilung:
    Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.
    Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, Balkon, ein drittes kleineres Zimmer (ideal als Arbeits- oder Ankleidezimmer), Tageslichtbad mit Wanne
    Dachgeschoss: großer Wohn-/Schlafraum, WC, Spitzboden
    Kellergeschoss: 2 Kellerräume, Technikraum, Waschraum mit Waschbecken und Duschmöglichkeit

  • Flächen

    • Wohnfläche: 100 m²
    • Grundstücksfläche: 172 m²
    • Nutzfläche: 40 m²
    • Zimmer insgesamt: 4,5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Garagenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1968
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

  • – Garage
    – Außenrollos
    – Kunststofffenster von 2013
    – Einbauküche inklusive
    – Balkon und Garten
    – gepflegte ruhige Wohngegend
    – Markise
    – sofort bezugsfähig
    – Ofenanschluss möglich

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 14.07.2035
    • Endenergiebedarf: 229,90 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 229,90 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Baujahr (Energieausweis): 1968
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.07.2025
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    229,90 kWh/(m²·a)
    H

  • Das Objekt befindet sich im ausgesprochen familienfreundlichen Bayreuther Stadtteil Roter Hügel. Die Lage bietet eine gute Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und zentraler Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Schule, Kita, Einkauf und Freizeit.
    Mit dem KFZ: 5 Minuten zur Innenstadt und zum Klinikum, 10 Minuten zur Universität

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