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Verkauft

Baujahr 1991* Mehrparteienwohnhaus in 95463 Bindlach zu verkaufen

95463 Bindlach
Preis auf Anfrage
VKNGW2
1991
457 m²
1.265 m²
  • Gebäudeansicht
    Gebäudeansicht
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Gebäudeansicht
  • Das 1991 erbaute Mehrparteienwohnhaus befindet sich einer ruhigen Wohngegend und verfügt über insgesamt 5 Wohnungen. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss sind identisch geschnitten. Die Wohnung im Obergeschoss links ist als Maisonettwohnung ausgeführt. Die gegenüberliegende Wohnung ist baugleich mit der darunterliegenden Wohneinheit. Die darüberliegende Fläche im Dachgeschoss ist als sep. Wohneinheit ausgebaut und ist derzeit nicht vermietet. Die entsprechende Nachgenehmigung durch die Baubehörde dieser Einheit wird empfohlen. Alle Wohnungen, ausgenommen die Wohnung im Dachgeschoss, sind mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Die vier Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Gesamtkaltmiete liegt hierfür monatlich bei aktuell 2.755,00 €. Die Gesamtmiete für die Garagen liegt bei monatlich 125,00 €.
    Durch die Vermietung der Kfz-Stellplätze sowie die Anpassung der Mieten auf ein ortsübliches Niveau, könnte der Mietertrag deutlich verbessert werden. Eine Hausverwaltung ist nicht bestellt. Den Reinigungsdienst innerhalb und außerhalb des Hauses übernehmen die Mieter im Wechsel.
    Hinweis: Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, werden keine Bilder von den Wohnräumen veröffentlicht. Interessenten sind jedoch eingeladen, sich die Immobilie vor Ort anzusehen und die Mieter kennenzulernen.
    Ein nahegelegenes Gartengrundstück mit ca. 1300m² und Obstbaumbestand kann bei Interesse zusätzlich erworben werden.
    Sprechen Sie uns gerne darauf an!

  • Flächen

    • Wohnfläche: 457 m²
    • Grundstücksfläche: 1.265 m²
    • Vermietbare Fläche: 450 m²
    • Wohneinheiten: 4
    • Stellplätze: 7
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 4
    • Garagenstellplätze: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1991
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf gegen höheres Gebot bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    HINWEIS: PROVISIONPFLICHTIGE IMMOBILIENANZEIGEN
    Der/die Käufer verpflichten sich nach Vertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklercourtage wie unter Pkt. PREIS-ANGABEN an unsere Firma. Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Ein Maklervertrag kommt nach schriftlicher Bestätigung zustande. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt geschlossen wird, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken oder anwesend sind.

  • – Garagen und Stellplätze
    – Tageslichtbäder
    – Ölzentralheizung (2015)
    – beliebte Wohnlage
    – langjährige und zuverlässige Mieterstruktur
    – das Objekt wird als Bodendenkmal geführt
    – hochwertige Ausstattung
    – den Wohnungen zugeordnete Waschplätze im Untergeschoss
    – Trockenraum

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 27.08.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 91,57 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 91,57 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1976
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.08.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    A
    B
    C
    91,57 kWh/(m²·a)
    D
    E
    F
    G
    H

  • Bindlach liegt etwa 5 Kilometer nördlich von Bayreuth, direkt an der Bundesstraße B2 und in der Nähe der Autobahn A9 (Berlin-München), was eine gute Anbindung an den Fernverkehr bietet. Die Nähe zu den Erhebungen des Fichtelgebirges macht die Gegend besonders reizvoll für Naturliebhaber und Wanderer.
    Bindlach bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Durch die Nähe zu Bayreuth profitieren die Einwohner von den Angeboten der Universitätsstadt, wie Kultur, Sport und weiteren Bildungseinrichtungen.
    Insgesamt ist Bindlach eine attraktive Wohngegend mit ländlichem Charme und guter Infrastruktur.

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