Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage der Coburger Fußgängerzone

Beschreibung

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Coburg und vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die markante Ecklage im Herzen der Vestestadt macht die Immobilie zu einem attraktiven Investment.
Das Gebäude umfasst sechs Wohneinheiten in den Obergeschossen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnungen werden derzeit im Rahmen der Kurzzeitvermietung (Airbnb) genutzt und verfügen über unterschiedliche Wohnungsgrößen. Ein separater Hauseingang erschließt die Wohneinheiten unabhängig von der Gewerbefläche und gewährleistet eine klare Trennung der Nutzungsarten.
Ein Großteil der Wohnungen wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung, wodurch eine individuelle Versorgung sowie die direkte Abrechnung mit dem jeweiligen Energielieferanten möglich sind.
Die ausgewogene Grundrissgestaltung schafft eine breite Vermietungsbasis für unterschiedliche Nutzergruppen.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit nicht vermietet und bietet vielseitige Vermietungsmöglichkeiten. Die Einheit umfasst Verkaufs-, Lager-, Büro- und Nebenflächen und profitiert von ihrer gut sichtbaren Lage in der Coburger Innenstadt.

Die Gesamtfläche (Wohn- und Gewerbefläche) von insgesamt ca. 360 m² verteilt sich wie folgt:
1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss jeweils:
1-Zimmer-Wohnung mit ca. 27,80 m²
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,00 m²
Dachgeschoss:
1-Zimmer-Wohnung mit ca. 26,00 m²
2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,00 m²
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss:
ca. 74,00 m²
Grundstücksfläche:
ca. 140,00 m²

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage über das Kontaktformular.

Lage

Die Immobilie befindet sich in exponierter Innenstadtlage von Coburg, nur wenige Meter vom Schlossplatz entfernt. Der innerstädtische Standort zeichnet sich durch eine hohe Frequenz sowie eine etablierte Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistung, Gastronomie, Wohnen und öffentlicher Verwaltung aus.

Das direkte Umfeld wird von historischen Gebäuden, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen sowie Behörden geprägt. Hierzu zählen unter anderem das Landestheater Coburg, der Hofgarten und verschiedene Bildungseinrichtungen. Die zentrale Lage gewährleistet eine dauerhaft hohe Standortqualität und bildet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Coburg fungiert als wirtschaftliches Oberzentrum der Region zwischen Oberfranken und Südthüringen mit einem Einzugsgebiet von rund 300.000 Einwohnern. Eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesautobahn A73 sowie die regionale Wirtschaftskraft tragen zur langfristigen Attraktivität des Standorts bei.

Ausstattung

- Wohnungen vollständig renoviert (Kaufpreis inkl. vollständigem Inventar)
- Sanierung: 2011 bis 2021
- hochwertige Holzsprossenfenster
- digitale Schließzylinder
- individuelle Nutzung durch den aktuellen Leerstand möglich
- sofort verfügbar
- Teilunterkellert (Gewölbekeller)
- Denkmalschutzobjekt - ein Energieausweis ist nicht erforderlich

Sonstige Angaben

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf -/Vermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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