Charmantes Altbau‑Ensemble mit Laden und Wohnungen in zentraler Innenstadtlage

Beschreibung

Das historische Wohn- und Geschäftshaus wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung in den 1980er-Jahren sorgfältig instandgesetzt und in seiner ursprünglichen Struktur erhalten. Die Arbeiten erfolgten unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Vorgaben und umfassten eine vollständige Entkernung sowie die Erneuerung aller Installationen und Bauteile. Besonderes Augenmerk lag auf der Bewahrung charakteristischer Elemente wie der Ährendecke im Obergeschoss, die als architektonische Besonderheit gilt und freigelegt sowie konserviert wurde.

Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit sowie in den oberen Geschossen zwei Wohneinheiten. Die Fassadengestaltung orientiert sich an historischen Vorbildern und fügt sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein. Die Sanierung umfasste zudem die Unterfangung der Fundamente sowie eine teilweise Unterkellerung des Gebäudes, wodurch zusätzliche Nutzflächen geschaffen wurden.

Die Immobilie umfasst eine Gewerbefläche von ca. 60 m² im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 69 m² im Obergeschoss und ca. 61 m² im Dachgeschoss. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen über eine Wendeltreppe direkt angebundenen und ausgebauten Spitzboden. Die dort vorhandene Fläche von ca. 21 m² ist als Nutzfläche ausgewiesen.
Weitere Nutzflächen von ca. 32 m² stehen im Keller- und Treppenhausbereich zur Verfügung. Die insgesamt vermietbare Fläche beträgt somit ca. 211 m².

Die Immobilie präsentiert sich heute als gepflegtes Altbauensemble mit klarer Struktur. Die Kombination aus Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnraum in den oberen Etagen macht das Haus sowohl für Kapitalanleger -nach einer marktgerechten Mietanpassung- als auch für Eigennutzer interessant. Alle drei Einheiten sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von 19.080,00 Euro.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage innerhalb eines gewachsenen historischen Umfelds. Die Umgebung ist geprägt von kleinteiliger Altbaustruktur und einer Mischung aus Wohn‑ und Geschäftsnutzung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Durch die Lage im innerstädtischen Bereich bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu zentralen Punkten der Stadt. Die Immobilie fügt sich harmonisch in das Stadtbild ein und profitiert von der urbanen Infrastruktur.

Ausstattung

Merkmale laut vorliegenden Unterlagen (Sanierung Mitte der 80er Jahre):
– Erneuerung aller Installationsanlagen
– Unterfangung und teilweise Unterkellerung
– Freilegung und Konservierung der Ährendecke
– Sanierung der Außenwände und Bauteile
- traditionelle Fensterformate

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis ist gemäß § 79 Gebäudeenergiegesetz (GEG) nicht erforderlich, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen, die uns die Eigentümer zur Verfügung stellen; eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Verbraucherinformation gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR‑VO: Plattform der EU‑Kommission zur Online‑Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind nicht bereit und verpflichtet an einer Streitbeteiligung teilzunehmen.