Laden mit TG-Stellplatz im Stadtteil Birken zu verkaufen

Beschreibung

Ein kleiner, gepflegter Laden mit Schaufensterfläche und viel Potenzial – ideal für eine Boutique, ein Feinkostgeschäft, ein Kosmetikstudio oder ein individuelles Atelier. Der helle Verkaufs‑ bzw. Behandlungsraum ist mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet und erhält durch die großen Fensterflächen angenehmes Tageslicht. Die Raumaufteilung vermittelt einen modernen, freundlichen Eindruck und unterstreicht den charmanten Charakter des Standortes.

Im hinteren Bereich befindet sich eine Dusche sowie ein WC und Waschbecken, jeweils mit Fliesenböden ausgestattet. Eine Wendeltreppe führt direkt ins Untergeschoss, das sich als Lager‑ oder Archivfläche eignet. Auch hier ist der Raum gefliest und mit Beleuchtung versehen – praktisch für den täglichen Arbeitsablauf. Das Untergeschoss verfügt auch über einen direkten Zugang zum Treppenhaus mit Aufzug. Von hier aus können Waren einfach angeliefert werden.

Zur Immobilie gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz.

Ab dem 01.10. steht die Fläche leer und eignet sich ideal für die Eigennutzung oder eine Neuvermietung.

Lage

Das Objekt befindet sich im Bayreuther Stadtteil Birken, direkt angrenzend an den Campus der Universität Bayreuth. Der Emil‑Warburg‑Weg ist eine ruhige Fußgängerzone und bietet eine angenehme, sichere Atmosphäre für Passanten. In der Straße befinden sich ein Café, Friseur, Kosmetikstudio, ein asiatisches Lokal sowie weitere Dienstleister wie ein Reisebüro und ein Copyshop – ideal für kurze Wege und eine lebendige, kleinstädtische Infrastruktur.

Bushaltestellen wie Eichendorffring oder Mensa liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Parkmöglichkeiten stehen rund um den Emil‑Warburg‑Weg zur Verfügung, beispielsweise in der Heinrich‑Heine‑Straße oder Frankengutstraße.

Die Universität Bayreuth, die Birkenschule (Außenstelle der Luitpold‑Grundschule), eine KiTa sowie der Hofgarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der gesamte Stadtteil Birken ist als Tempo‑30‑Zone ausgewiesen, was die Wohn‑ und Aufenthaltsqualität zusätzlich erhöht.

Ausstattung

- direkte Nähe zur Universität
- weitere Geschäfte in unmittelbarer Nähe
- Ladenfläche mit Schaufenster
- Hausverwaltung/Hausmeister
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 38, Ebene 5

Sonstige Angaben

HINWEIS: PROVISIONPFLICHTIGE IMMOBILIENANZEIGEN
Der/die Käufer verpflichten sich nach Vertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklercourtage an unsere Firma. Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Mit dieser Aufgabe bieten
wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, zum Beispiel wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.
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