Saniert und lichtdurchflutet* 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bayreuth "Glocke" zu verkaufen

Beschreibung

Modern und lichtdurchflutet präsentiert sich die 2-Zimmer-Wohnung eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Bayreuther Stadtteil Glocke. In den vergangenen fünf Jahren wurde umfangreich in die Modernisierung der Wohnung investiert. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert, ebenso alle Innentüren inklusive der Wohnungseingangstür. Böden, Wände und Decken wurden neu verputzt und gestrichen, wodurch ein harmonisches Gesamtbild entsteht. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2005. Eine moderne Einbauküche wurde 2024 eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten. Die Balkonbrüstungen des Hauses sollen voraussichtlich 2027 erneuert werden; die hierfür fällige Sonderumlage in Höhe von 2.560 Euro wurde bereits durch die Verkäuferseite beglichen.
Die Wohnung bietet damit eine attraktive Kombination aus gepflegtem Zustand, umfangreichen Modernisierungen und einer stabilen Vermietungssituation. Die Einheit ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders gut als nachhaltige Kapitalanlage (mtl. Kaltmiete: 530,00 Euro).

Lage

Das Objekt befindet im Süd-Westen von Bayreuth in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Ein großes Einkaufscenter, Ärzte, Schulen, der Tierpark Röhrensee und die Nähe zur Universität zeichnen die Wohnlage aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa drei Minuten entfernt. Das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof sind in rund acht Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. Auch die Autobahn A9 (Anschlussstelle Bayreuth‑Süd) ist in etwa sieben Minuten erreichbar.
Die Lage bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre und zugleich eine hervorragende Erreichbarkeit der Innenstadt sowie aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

- Neue Einbauküche (2024) mit hochwertigen Elektrogeräten
- Komplett saniertes Badezimmer
- Neue Türen und Wohnungseingangstür
- Neue Bodenbeläge in allen Räumen
- Wände und Decken frisch verputzt und gestrichen
- Fenster ca. 2005 erneuert
- Kellerabteil vorhanden
- Kein Stellplatz oder Tiefgarage, jedoch gute Parkmöglichkeiten im Umfeld
- Balkon – Erneuerung der Balkone voraussichtlich 2027 (Sonderumlage bereits bezahlt)
- monatliches Hausgeld: 200,00 Euro, davon 130,00 Euro umlegbar

Sonstige Angaben

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir weisen darauf hin, dass bei diesem Immobilienangebot eine Provisionsteilung vorliegt. Mit der Verkäuferseite wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe geschlossen.

Verbraucherinformationen:
Online‑Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR‑VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online‑Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und nicht bereit, an einer Streitbeteiligung teilzunehmen.