3,5-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage nahe dem Bayreuther Festspielhaus zu verkaufen

Beschreibung

Ob Eigenheim oder Anlage: die angebotene Eigentumswohnung mit 3,5 Wohnräumen, wovon im halben früher die Küche untergebracht war, punktet mit großzügiger Wohnfläche und Nebenflächen, wie das große Keller- und das zusätzliche Dachbodenabteil. Durch das Entfernen der Trockenbauwand zwischen Wohnzimmer und Küche, kann ein ansprechender offener Wohn-/Koch- und Essbereich geschaffen werden. Einem möglichen Balkonanbau steht die Eigentümergemeinschaft grundsätzlich offen gegenüber, müsste aber im Rahmen eines Beschlusses innerhalb der WEG und baurechtlich genehmigt werden. Parkmöglichkeiten finden sich in kurzer Distanz, direkt an der der Hauptstraße oder in den anliegenden Seitenstraßen. Die hervorragende Lage und der großzügige Garten, der gemeinschaftlich genutzt wird, runden das Angebot ab.
HINWEIS: Durch die Belegung von zuletzt 7 Personen, entstand die für die Wohnungsgröße ungewöhnlich hohe Betriebskostenvorauszahlung. Ein Richtwert von ca. 100 Euro p. Nutzer ist regulär anzunehmen und mit dem nächsten Abrechnungsjahr anpassungsfähig.
Für Energieinteressierte: Die oberste Geschossdecke des Gebäudes wurde bereits gedämmt.

Lage

Unweit des Bayreuther Festspielhauses und der Klinik Hohe Warte im Stadtteil "Grüner Baum" befindet sich das Wohnhaus mit der angebotenen Eigentumswohnung. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur, ist das ruhige und gepflegte Wohnumfeld für Vermieter aber auch für Eigennutzer sehr interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bushaltestelle erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten.

Ausstattung

- gemeinschaftliche Gartennutzung
- Anschluss für Schwedenofen
- Fliesenbelag in allen Räumen
- großer Keller- und Dachbodenraum
- Kunststofffenster mit Außenrollos
- Hausmeister/Hausverwaltung
- Glasfaser im Haus

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass bei diesem Immobilienangebot eine Provisionsteilung vorliegt. Mit der Verkäuferseite wurde ein Maklerauftrag geschlossen. Die Schließung eines Maklerauftrages mit dem Käufer zu den gleichen Bedingungen ist gesetzlich vorgeschrieben. Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen, die uns die Eigentümer zur Verfügung stellen; eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Verbraucherinformation gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR‑VO: Plattform der EU‑Kommission zur Online‑Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind nicht bereit und verpflichtet an einer Streitbeteiligung teilzunehmen.