Residenz mit Charakter* Eigentumswohnung in der historischen Sandlervilla in Kulmbach zu verkaufen

Beschreibung

Die prächtige Villa des ehemaligen Brauereidirektors Otto Sandler wurde vom Privatier Linhardt
im Jahre 1892 im Stil der Neurenaissance erbaut.
Architekt war der bekannte Bamberger Chrysostomos Martin. Nebst ihrer exponierten Lage
besticht die Sandler-Villa mit ihrer anspruchsvollen Fassadengestaltung aus hellem Sandstein
und roten Backsteinen. Die historische Sandler Villa vereint großzügige Raumhöhen, prachtvolle
Stuckverzierungen und eine hochwertige Bausubstanz, die sorgfältig erhalten wurde.
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung umfasst eine großzügige Wohnfläche von ca. 95
m² und überzeugt durch ihren klassischen Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und
historischem Charme. Darüber hinaus steht eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 87 m² im
ausbaufähigen Dachboden zur Verfügung – ideal als Atelier, Stauraum oder zukünftige
Wohnraumerweiterung.
Über das stilvolle Treppenhaus mit Holzgeländer erreichen Sie die Einheit im 2. Obergeschoss.
Beheizt wird die Wohnung durch die eigene Gastherme. Ein Holzofen und ein Pelletofen im Flur
und im Wohnzimmer sorgen für zusätzliche Wärme und angenehme Wohnatmosphäre an kalten
Wintertagen. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit
Sinn für das Besondere.
Hinweis: Wohnraumerweiterungen sind vom zuständigen Bauamt genehmigen zu lassen.

Lage

Das Objekt befindet sich in dem gründerzeitlichen Villengürtel an den Ausläufern des Rehberges
in einer der besten Lagen Kulmbachs, mit unverbaubarem Blick auf die Plassenburg unweit des
Zentrums und dennoch ruhig gelegen. In direkter Umgebung befinden sich die historische Altstadt
sowie zahlreiche gastronomische und kulturelle Angebote. Fußgängerzone,
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Bahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig
erreichbar.
Kulmbach liegt verkehrsgünstig an der B85 und B289 sowie nahe der Autobahn A70, wodurch
sich schnelle Verbindungen nach Bayreuth, Bamberg und Nürnberg ergeben. Umgeben von der
landschaftlich reizvollen Region des Frankenwaldes bietet die Lage auch ein hervorragendes
Freizeitangebot.

Ausstattung

- Prestigeobjekt
- unverbaubarer Blick auf die Plassenburg
- großzügiger ausbaufähiger Dachboden und zusätzlicher Kellerraum
- Holzofen und Pelletofen
- Einbauküche
- Bad mit Wanne und Dusche
- Holzdielen
- Hausverwaltung
- Kellerraum

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass bei diesem Immobilienangebot eine Provisionsteilung vorliegt. Mit der Verkäuferseite wurde ein Maklerauftrag geschlossen. Die Schließung eines Maklerauftrages mit dem Käufer zu den gleichen Bedingungen ist gesetzlich vorgeschrieben. Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen, die uns die Eigentümer zur Verfügung stellen; eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Verbraucherinformation gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR‑VO: Plattform der EU‑Kommission zur Online‑Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind nicht bereit und verpflichtet an einer Streitbeteiligung teilzunehmen.