Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen nur 10 Gehminuten von der Bayreuther Innenstadt

Beschreibung

Die attraktive Eigentumswohnung im 3. OG eines Mehrparteienwohnhauses vereint eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit einem durchdachten Grundriss und Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine ausgezeichnete natürliche Belichtung und verleihen den Räumen ein besonders angenehmes Ambiente. Die Wohnräume sind mit zeitlosen Parkettdielenböden ausgestattet, die der Wohnung eine warme Note verleihen. Das harmonische Zusammenspiel aus Helligkeit, großzügiger Raumwirkung und hellen Bodenflächen schafft ein Wohnambiente, das sowohl modern als auch gemütlich wirkt. Ein besonderes Highlight sind die zwei separaten Balkone, die den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie erweitern. Sie bieten vielfältige Möglichkeiten, sonnige Stunden zu genießen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen.
Mit insgesamt 3,5 Zimmern bietet die Wohnung eine flexible Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem großzügigen Wohnbereich und dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise hervorragend als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Die Essdiele befindet sich praktisch mittig der Wohnräume und bietet Raum für gemeinsame Stunden mit der Familie oder Gästen.
Die Wohnung ist eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Licht, zeitloser Ausstattung und attraktivem Außenbereich mit der Nähe zur Innenstadt. Ideal für Anleger, anspruchsvolle Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf ein komfortables Zuhause legen.
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden keine Bilder von den Innenräumen veröffentlicht. Interessenten sind jedoch eingeladen, sich persönlich vor Ort ein Bild von der ansprechenden Wohnung zu machen.

Lage

Attraktive Wohnlage mit kurzen Wegen.
Das Objekt befindet sich im Bayreuther Stadtteil Hammerstatt. Die Zufahrt ist als Anliegerstraße geprägt und bietet damit ein eher ruhiges Wohnumfeld. Gleichzeitig ist die Innenstadt nur 10 Gehminuten entfernt. Die angrenzenden Wege, Grünflächen und die naheliegenden Wilhelminenauen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Bushaltestelle und weitere Versorgungsmöglichkeiten erreicht man von hier aus ganz bequem in wenigen Minuten zu Fuß.

Ausstattung

- Parkettböden in allen Wohnräumen
- 2 Balkone
- Kunststofffenster (BJ. 2003), Außenrollos
- Einbauküche ohne Elektrogeräte (älteren Baujahres aber funktionstüchtig)
- Hausverwaltung/Hausmeister
- eigener Kellerraum
- Gäste-WC
- Aufzug
- Schwimmbad und Sauna
- Dachsanierung kürzlich abgeschlossen
- aktuell mtl. Hausgeld: 497,50 Euro (davon ca. 250,00 Euro auf Mieter umlegbar)

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass bei diesem Immobilienangebot eine Provisionsteilung vorliegt. Mit der Verkäuferseite wurde ein Maklerauftrag zu den gleichen Bedingungen geschlossen. Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen, die uns die Eigentümer zur Verfügung stellen; eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Verbraucherinformation gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR‑VO: Plattform der EU‑Kommission zur Online‑Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind nicht bereit und verpflichtet an einer Streitbeteiligung teilzunehmen.