Anleger aufgepasst! 2 Apartments in gepflegtem Wohnpark - langfristig vermietet*

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Anlagenpaket bestehend aus zwei 1-Zimmer-Apartments, die sich in einem gepflegten Zustand befinden. Beide Einheiten verfügen jeweils über einen kombinierten Wohn- und Essbereich sowie ein separates Badezimmer und sind funktional geschnitten.
Die gesamte Wohnanlage mit insgesamt 112 Wohnungen ist vollständig vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse sind auf die nächsten fünf Jahre gesichert und verfügen über Verlängerungsoptionen, wodurch eine langfristige und planbare Ertragssituation gegeben ist. Der ordentliche Gesamtzustand sowie die die vorteilhafte Lage sprechen für eine nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilie.

Nutzungsrecht (Inhalt aus Teilungserklärung): Eigennutzung oder Nutzungsmöglichkeit für Angehörige 1. Grades für vollstationäre Pflege, Kurzzeitpflege und Verhinderungspflege.
Bei dem Verkauf handelt es sich um ein Paket von zwei möblierten 1-Zimmer-Wohnungen - mit bestehendem Mietvertrag bis 31.12.2030 + 2 x 3 Jahre, automatische Mieterhöhung um 5 % nach dem 5. Jahr.
Wohnung Nr. 50: 19,29 m²
Wohnung Nr. 107: 19,29 m²

In den Nebenkosten von 268,00 Euro mtl. sind die sowohl die umlagefähigen als auch die nicht umlagefähigen (138,00 Euro) inkludiert.

HINWEIS: Der Kaufpreis und die Angaben zu den Nebenkosten belaufen sich auf beide Wohnungen. Die Energiewerte basieren auf den vorliegenden Energieausweis, der 2024 abgelaufen ist. Ein neuer Ausweis ist bereits in Erstellung und wird gerne ausgehändigt sobald er fertiggestellt ist.

Lage

Die Immobilie liegt im Bayreuther Stadtteil Roter Hügel/Kreuz (PLZ 95445) in einer leicht erhöhten Wohnlage am Osthang des Roten Hügels. Der Stadtteil Kreuz gilt in der städtebaulichen Planung als innenstadtnaher Standort und zeichnet sich durch eine ausgewogene Struktur aus Wohnbebauung, gewerblichen Nutzungen, Nahversorgung sowie sozio-kulturellen Einrichtungen aus.
Im direkten Umfeld sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Apotheke, Bank und öffentlicher Nahverkehr vorhanden.
Die Kombination aus barrierefreiem Wohnkonzept und guter Versorgungssituation macht die Wohnungen zu einem interessanten Anlageobjekt.

Ausstattung

Ausstattung der Wohnungen:
- TV- und Telefonanschluss, Notruf
- Bett
- Nachtkästchen
- Tisch und Stuhl
- Schmuckleuchten
- Pantryküche
- Kleiderschrank

Gemeinschaftliche Nutzung:
- Speisesaal, Sitzecken sowie Betreuungsbereiche auf jeder Ebene
- Räume für private Feste und Feiern
- Kiosk
- Friseur
- Fußpflegesalon
- Wäscherei
- Kapelle
- Liebevoll gestaltete, gepflegte Gartenanlage

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass bei diesem Immobilienangebot eine Provisionsteilung vorliegt. Mit der Verkäuferseite wurde ein Maklerauftrag geschlossen. Die Schließung eines Maklerauftrages mit dem Käufer zu den gleichen Bedingungen ist gesetzlich vorgeschrieben. Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen, die uns die Eigentümer zur Verfügung stellen; eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Verbraucherinformation gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR‑VO: Plattform der EU‑Kommission zur Online‑Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind nicht bereit und verpflichtet an einer Streitbeteiligung teilzunehmen.