Wohnen am Eingang zum Frankenwald mit viel Natur und Zusatzgrundstück

Beschreibung

Das angebotene Wohnhaus in Geuser, 96346 Wallenfels, ist ein klassisches Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 186 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss und als Studio ausgebautem Spitzboden. Die Grundrisse zeigen eine funktionale, familiengerechte Aufteilung mit insgesamt sieben Räumen, davon drei Schlafzimmern. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnraum mit Kachelofen (Einsatz bedarf Erneuerung), Küche mit Einbauküche und Essbereich, ein Arbeits-/Hobbyraum, ein Lagerraum sowie der Heiz- und Tankraum. Der Treppenabgang führt zu einem kleinen Gewölbekeller, welcher aufgrund der Natursteinmauerung und der damit einhergehenden Luftfeuchtigkeit nur bedingt nutzbar ist. im Dachgeschoss ergänzen die Schlafräume und zwei Bäder das Raumangebot. Von hier aus erreicht man auch den ausgebauten Spitzboden, der sich ideal als Gästeraum oder Homeoffice eignet. Gewölbekeller. Ende der 90er wurde das Haus umfangreich saniert (Elektrik, Dach, Heizung). Das Holzgebälk verleiht dem Haus zudem einen ganz individuellen Charm. Die Entwässerung von Schmutzwasser erfolgt im gesamten Ort über Bio-Kläranlagen, so auch dieses Objekt.

Das Gebäude verfügt über einen überdachten Zugang mit Sitzgelegenheit im Eingangsbereich. Eine Garage oder ausgewiesene Stellplätze sind nicht vorhanden; das Parken erfolgt derzeit auf dem dazugehörigen Grundstück. Die Haustechnik umfasst den Heizraum, Öltanks, Hobby-/Lagerraum und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, sodass die Nebenräume gut organisiert sind und ausreichend Abstellflächen zur Verfügung stehen. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Insgesamt eignet sich das Objekt besonders für eine Familie, die ein solides Wohnhaus mit zusätzlichem Grundstücksanteil in ländlicher Lage sucht. Das Objekt ist ab dem Herbst 2026 verfügbar.

Für das zugehörige Flurstück Nr. 26 besteht eine sehr realistische Perspektive auf zukünftiges Bauland. Der entsprechende Flächennutzungsplan zur Wohnbebauung befindet sich in Vorbereitung.

Lage

Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Geuser der Stadt Wallenfels im Landkreis Kronach, Oberfranken. Die Lage ist eindeutig ländlich geprägt, mit lockerer Wohnbebauung und überwiegend Einfamilienhäusern. Das direkte Umfeld ist ruhig, mit kurzen Wegen in die freie Landschaft und in den Frankenwald – ideal für Naturnutzer, Spaziergänger und Ruhesuchende.

Die nächstgelegene Grundversorgung (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen) befindet sich in Wallenfels sowie in den umliegenden Städten und Märkten, die mit dem Auto in angemessener Fahrzeit erreichbar sind. Über die regionalen Staats- und Kreisstraßen besteht Anbindung in Richtung Kronach und die weiteren Zentren der Region Oberfranken.

Durch die Kombination aus bebautem Grundstück (ca. 345 m²) und zusätzlichem Flurstück mit ca. 681 m² ergibt sich eine interessante Grundstückssituation: Das Haus steht auf einem kompakteren Baugrundstück, während das weitere Grundstück zusätzliche Garten-, Nutz- oder Freiflächen ermöglicht (Nutzung vorbehaltlich bau- und planungsrechtlicher Zulässigkeit). Dies kann – je nach Zielgruppe – sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger mit Entwicklungsgedanken attraktiv sein.

Ausstattung

Grundstücke: ein bebautes Grundstück mit ca. 345 m² sowie ein weiteres, zugehöriges Grundstück mit ca. 681 m²

- Glasfaseranschluss vorhanden
- Ab 2027 Sendemast geplant
- Bio-Kleinkläranlage (alle Häuser im Ort)
- kleiner Gewölbekeller
- Obstbaumbestand
- Schulbus
- Einbauküche, Esszimmermöbel und weiteres Inventar inklusive

Sonstige Angaben

Hinweis:
Ein in älteren Bauunterlagen nachgewiesener Balkon wurde zwischenzeitlich rückgebaut und steht heute nicht mehr zur Verfügung.

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