Viel Platz für die Familie* Schnuckeliges Wohnhaus mit Nutzgarten und Doppelgarage zu verkaufen

Beschreibung

Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein Haus mit Geschichte – und mit Herz. Ursprünglich um 1920 als Brauereigaststätte erbaut, war es über viele Jahrzehnte ein lebendiger Mittelpunkt des kleinen Ortsteils Kirmsees. Heute liegt das Gebäude auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger, ländlicher Umgebung und gehört zur Gemeinde Kirchenpingarten sowie zur Verwaltungsgemeinschaft Weidenberg.

Mitte der 1990er‑Jahre wurde das Haus liebevoll in Wohnraum umgewandelt. Die frühere Gaststätte erhielt eine neue Bestimmung: Die Raumaufteilung wurde an moderne Wohnbedürfnisse angepasst, verschiedene Bereiche wurden modernisiert und die historische Substanz behutsam weitergeführt. So entstand ein Zuhause, das den Charme vergangener Zeiten mit den Möglichkeiten eines großzügigen Wohnhauses verbindet.

Die weitläufigen Räume im Erdgeschoss bieten viel Platz für Wohnen, Leben und individuelle Gestaltungsideen. Ob großer Wohnbereich, Hobbyraum oder Familienmittelpunkt – hier lässt sich vieles verwirklichen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch praktische Hauswirtschafts‑ und Abstellflächen, die den Alltag erleichtern.

Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit insgesamt 4 Wohn-/Schlafräumen, einer Abstellfläche und einem Duschbad. Die Zimmer sind unterschiedlich geschnitten und eignen sich ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Lagerfläche oder Ausbaupotenzial für zukünftige Ideen.

Zum Anwesen gehören außerdem diverse Nebengebäude, die die Nutzungsmöglichkeiten erweitern: eine Doppelgarage aus dem Jahr 1984 und ein kleiner Schuppen – baurechtlich genehmigt und funktional nutzbar. Die große Hoffläche und die angrenzenden Gartenbereiche schaffen Raum für Gartenfreunde, Tierhaltung, Fahrzeuge oder einfach für entspannte Stunden im Freien.

Lage

Kirmsees ist ein kleiner Gemeindeteil der Gemeinde Kirchenpingarten im Landkreis Bayreuth. Die Gemeinde gehört der Verwaltungsgemeinschaft Weidenberg an und liegt in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung am Rand des Fichtelgebirges. Die Siedlungsstruktur ist locker, umgeben von Wiesen, Feldern und einer naturnahen Landschaft.

Die örtliche Anbindung ist gut: In wenigen Minuten erreicht man Fischbach, Tressau sowie den Markt Weidenberg, der Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und einen Bahnanschluss Richtung Bayreuth bietet. Die Stadt Bayreuth ist mit dem Auto in etwa 20–25 Minuten erreichbar und stellt eine umfassende Infrastruktur bereit.

Kirmsees eignet sich besonders für Menschen, die eine ruhige Wohnlage schätzen und gleichzeitig Wert auf eine solide Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden legen. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Ausstattung

- PV-Anlage zur Eigenversorgung mit Batterie
- weitere PV-Anlage auf den Dachflächen (Einspeisevertrag noch bis 2030)
- wasserführender Kachelofen
- Doppelgarage
- Nebengebäude
- Einbauküche
- Ausbaupotenzial für das Dachgeschoss
- Große Hoffläche und Gartenbereiche
- Renovierung in den 1990er Jahren (Fenster, Elektrik, etc.)

Sonstige Angaben

Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen sowie den Informationen der Eigentümer.
Eine ursprüngliche Baugenehmigung aus dem Jahr 1920 liegt nicht vor, was bei Gebäuden dieser Zeit üblich ist. Die späteren baulichen Anlagen (Wellblechgarage 1967, Toilettenanbau 1976, Doppelgarage 1984) sind vollständig genehmigt.
Flächenangaben wurden nach bestem Wissen ermittelt; maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Das Objekt bietet aufgrund seines Alters und der Umnutzung Potenzial für individuelle Anpassungen und Modernisierungen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird ausgeschlossen; Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.