Atelier/Werkstatt mit Bürofläche in Bayreuth St. Georgen zu verkaufen

Beschreibung

Die ebenerdige Gewerbefläche mit Loftcharakter und Werkstatt erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss eines 6-Parteien-Hauses und ist Teil einer Eigentümergemeinschaft. Die Fläche bietet durch hohe Decken ein besonderes Flair und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Räume sind unterteilt in einem Werkstattbereich mit ca. 98,00 m² auf der Westseite und einer Ausstellungs-/Bürofläche mit ca. 110,00 m² auf der Ostseite. Zwei WC´s, eines davon mit Dusche, sind von hier aus erreichbar. Eine große Kellerfläche und ein Außenstellplatz sind dieser Einheit ebenso zugeordnet. Die Fläche eignet sich vor allem für eine kleine Werkstatt oder ein Atelier. Auch als Bürofläche könnte Sie dienen, wenn der Werkstattbereich entsprechend ausgebaut werden würde. Derzeit ist die Fläche vermietet - wird aber bis zum Übergang geräumt. Das angegebene Hausgeld enthält die umlage- und nicht umlagefähigen Kosten.

Lage

Das im Jahre 1993/1994 kernsanierte Objekt befindet sich im historischen Stadtteil St. Georgen, ehemals Stadt St. Georgen am See, und bildet neben der Friedrich- und der Ludwigstrasse einen der letzten barrocken Ortsteile in Bayreuth. Im Anschluss an seinen Schlossbau, am jetzt nicht mehr bestehenden Brandenburger See, legte Georg Wilhelm seit 1702 eine Siedlung für Neubürger an. Die noch vorhandene Neugründung entwickelte sich entlang einer zum ehemaligen Schlosspark parallel verlaufenden Straßenachse. Sie ist regelmäßig gereiht, nach einem einheitlichen Typus errichteten Walmdachhäuser in Sandsteinquader eingefasst. Zwischen den Häusern bestehen noch einige Pfeilerportale. Zugehörig ist auch die von Südosten ansteigende Brandenburger Straße, eine Allee, deren Südseite von Sandsteinbauten des 18. Und 19. Jahrhunderts begrenzt ist. An der Naht- und Knickstelle zu St. Georgen setzt der Obeliskenbrunnen einen Akzent.
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und gut angebundenen Gegend und genießt durch die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Busanbindung und Freizeiteinrichtungen, eine hohe Nachfrage bei Mietinteressenten.

Ausstattung

- Ensemble
- 1 Kfz-Stellplatz
- großer Kellerraum
- Hausverwaltung

Sonstige Angaben

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf -/Vermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
HINWEIS: PROVISIONPFLICHTIGE IMMOBILIENANZEIGEN
Der/die Käufer verpflichten sich nach Vertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklercourtage wie unter Pkt. PREIS-ANGABEN an unsere Firma. Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, zum Beispiel wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.