Hübsche DHH mit schönem Garten und viel Platz für die ganze Familie

Beschreibung

Die charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1949, die 1982 durch einen Anbau erweitert wurde, vereint zeitlose Wohnqualität mit solidem Baustil und bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Das Haus steht auf einem 544 m² großen Eckgrundstück in gepflegter Umgebung und überzeugt durch seine harmonische Verbindung aus Wohnkomfort, funktionaler Raumaufteilung und attraktiven Außenbereichen. Renovierungsmaßnahmen, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu erzielen, werden empfohlen.
Die Immobilie ist unterkellert und bietet damit wertvolle Nutzfläche für Abstellmöglichkeiten, Hobby oder Hauswirtschaft. Eine Fertiggarage und ein Außenstellplatz ermöglichen komfortables Parken auf dem eigenen Grundstück. Der Außenbereich überzeugt mit einer sonnigen Terrasse, einen mit Obstbaumbestand gewachsenen Garten sowie einem Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Im Erdgeschoss befindet sich nach dem Windfang und dem Gäste-WC, der Zugang zur Küche mit angrenzenden Schlaf-/Wohnzimmer und einem Bad en Suite sowie das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Freisitz und zum Garten.
Im Obergeschoss sind das Elternbad sowie zwei weitere Schlafzimmer untergebracht, wobei das größere der beiden Räume über einen Zugang zum Balkon verfügt.
Unter dem Dach ist weitere beheizbare Stellfläche vorhanden, die über eine Ausziehtreppe zugänglich ist. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegtem Zustand. Fenster und Raumausstattung sind noch aus Bauzeit.
Das Haus ist derzeit vermietet, sodass bei Eigennutzung die gesetzlichen Kündigungsfristen zu berücksichtigen sind. Die aktuellen Bewohner stehen einem eventuellen Auszug offen gegenüber. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, werden keine Innenbilder veröffentlicht. Interessenten sind jedoch eingeladen, sich bei einer unverbindlichen Begehung persönlich ein Bild vor Ort zu machen.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im Südwesten der Altstadt von Bayreuth. Die Lage verbindet eine sehr gute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Grüne. Die Innenstadt, kulturelle Einrichtungen sowie Freizeitangebote, wie der Röhrensee sind bequem erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und kleineren Parkanlagen. In südlicher Richtung erstreckt sich das weitläufige Röhrensee-Areal, eine der beliebtesten innerstädtischen Erholungszonen Bayreuths mit Spazierwegen, Tiergehege und Seeanlage.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und ermöglicht schnelle Wege in alle Richtungen.
Der Standort ist gut in den städtischen Nahverkehr eingebunden. Mehrere Buslinien verlaufen im Umfeld, sodass der Innenstadtbereich und andere Ziele innerhalb des Stadtgebietes in wenigen Minuten erreichbar sind.

In fußläufiger Distanz befinden sich Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheke sowie diverse kleinere Geschäfte. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind gut im Stadtteil Altstadt erreichbar.

Ausstattung

- separater Schlafbereich mit eigenem Duschbad im EG
- schöner Garten mit Obstbaumbestand und Laube
- Garage und Kfz-Stellplatz
- Gäste-WC
- Unterkellerung
- Balkon und Terrasse mit Gartenlaube
- derzeit vermietet (KM mtl. 770,00 Euro)

Sonstige Angaben

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf -/Vermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
HINWEIS: PROVISIONPFLICHTIGE IMMOBILIENANZEIGEN Der/die Käufer verpflichten sich nach Vertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklercourtage an unsere Firma. Die Courtage ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.