Hübsche DHH mit schönem Garten und viel Platz für die ganze Familie

Beschreibung

Die charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1949, die 1982 durch einen Anbau erweitert wurde, vereint zeitlose Wohnqualität mit solidem Baustil und bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Das Haus steht auf einem 544 m² großen Eckgrundstück in gepflegter Umgebung und überzeugt durch seine harmonische Verbindung aus Wohnkomfort, funktionaler Raumaufteilung und attraktiven Außenbereichen. Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu erzielen, werden empfohlen.
Die Immobilie ist unterkellert und bietet damit wertvolle Nutzfläche für Abstellmöglichkeiten, Hobby oder Hauswirtschaft. Eine Fertiggarage und ein Außenstellplatz ermöglichen komfortables Parken auf dem eigenen Grundstück. Der Außenbereich überzeugt mit einer sonnigen Terrasse, einem Pavillon, einen mit Obstbaumbestand gewachsenen Garten sowie einem Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Im Erdgeschoss befindet sich nach dem Windfang und dem Gäste-WC, der Zugang zur Küche mit angrenzenden Schlaf-/Wohnzimmer und einem Bad en Suite sowie das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Freisitz und zum Garten.
Im Obergeschoss sind das Elternbad sowie zwei weitere Schlafzimmer untergebracht, wobei das größere der beiden Räume über einen Zugang zum Balkon verfügt. Unter dem Dach ist weitere beheizbare Stellfläche vorhanden, die über eine Ausziehtreppe zugänglich ist. Die Immobilie ist in einem gepflegtem Zustand. Die Ausstattung ist jedoch überwiegend aus der Bauzeit.
Das Haus war bis vor kurzem vermietet und steht nun zur Verfügung. Die Einbauküche ist Eigentum der Vormieter und kann auf Wunsch abgelöst werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im Südwesten der Altstadt von Bayreuth. Die Lage verbindet eine sehr gute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Grüne. Die Innenstadt, kulturelle Einrichtungen sowie Freizeitangebote, wie der Röhrensee sind bequem erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und kleineren Parkanlagen. In südlicher Richtung erstreckt sich das weitläufige Röhrensee-Areal, eine der beliebtesten innerstädtischen Erholungszonen Bayreuths mit Spazierwegen, Tiergehege und Seeanlage.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und ermöglicht schnelle Wege in alle Richtungen.
Der Standort ist gut in den städtischen Nahverkehr eingebunden. Mehrere Buslinien verlaufen im Umfeld, sodass der Innenstadtbereich und andere Ziele innerhalb des Stadtgebietes in wenigen Minuten erreichbar sind.

In fußläufiger Distanz befinden sich Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheke sowie diverse kleinere Geschäfte. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind gut im Stadtteil Altstadt erreichbar.

Ausstattung

- separater Schlafbereich mit eigenem Duschbad im EG, ideal für Gäste
- schöner großer Garten mit Obstbaumbestand und Laube
- Garage und Kfz-Stellplatz
- Gäste-WC
- Unterkellerung
- Balkon und Terrasse mit Gartenlaube

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass bei diesem Immobilienangebot eine Provisionsteilung vorliegt. Mit der Verkäuferseite wurde ein Maklerauftrag geschlossen. Die Schließung eines Maklerauftrages mit dem Käufer zu den gleichen Bedingungen ist gesetzlich vorgeschrieben. Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen, die uns die Eigentümer zur Verfügung stellen; eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Verbraucherinformation gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR‑VO: Plattform der EU‑Kommission zur Online‑Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind nicht bereit und verpflichtet an einer Streitbeteiligung teilzunehmen.