Terrassenwohnung mit Gartenanteil in 95466 Weidenberg/Sophienthal

Beschreibung

Die ca. 120 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrain eines 5-Parteien-Wohnhauses, das 1973 in massiver Bauweise gebaut wurde. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine Garage und die großzügige Terrasse mit Gartenanteil. Die Wohnung zeichnet sich durch großflächige Fensterflächen in den Wohn- und Schlafräumen aus, wodurch diese viel Tageslicht, vor allem in den Nachmittags- und Abendstunden erhalten. Die Raumaufteilung umfasst eine Küche mit Essplatz, ein 27 m² großes Wohnzimmer, ein Bad sowie ein separates WC. Westseitig befinden sich die drei Schlaf-/Arbeitszimmer, wobei eines ca. 25 m² und die beiden anderen jeweils ca. 11 m² groß sind. Vom Flur aus gelangt man ebenso ebenerdig in das Treppenhaus und das eigene Kellerabteil (im Grundriss grau markiert). Das Gebäude wird durch eine zentrale Ölheizung beheizt, die im Jahr 1995 eingebaut wurde. Die Fenster wurden vor rund zehn Jahren modernisiert. In den letzten Eigentümerversammlungen wurden diverse Sanierungsmaßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz besprochen, welche die Eigentümergemeinschaft aber aktuell nicht umsetzen möchte. Unabhängig davon, haben die künftigen Eigentümer der Wohnung die Möglichkeit einen Holzofen innerhalb der Wohnung zu installieren. Letzteres bietet nicht nur wohlige Wärme in den Wintermonaten, sondern auch die Möglichkeit der Heizkostenreduktion.

Lage

Sophienthal ist ein Ortsteil des Marktes Weidenberg und liegt malerisch im Tal des Fichtelgebirges, etwa in der Mitte zwischen Weidenberg und Warmensteinach. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige und naturnahe Lage, die gleichzeitig eine gute Anbindung an die Region bietet. Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Weidenberg, die insgesamt 52 Ortsteile umfasst und eine Gesamtfläche von 68 km² abdeckt. Sophienthal selbst ist hervorragend mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbunden, was sowohl für Pendler als auch für Freizeitgestaltungen zahlreiche Vorteile bietet. Der nahegelegene Freizeit- und Sportpark Weidenberg wird von Bewohnern der Region regelmäßig für sportliche Aktivitäten und Erholungszwecke genutzt. Auch das Oberzentrum Bayreuth ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie das Skigebiet Fichtelgebirge und mehrere Thermalbäder, die zur Erholung einladen. Durch die Lage an der Staatsstraße 2181 ist Sophienthal optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A9/A70 und A93 sind ebenfalls schnell erreichbar.
Vor Ort stehen alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie soziale Einrichtungen wie Seniorenheime. Das Handwerk sowie das Gewerbe sind in dieser Region ebenfalls stark etabliert und tragen wesentlich dazu bei, den Standort als attraktives Wohn- und Arbeitsumfeld zu gestalten.

Ausstattung

- ruhige Hanglage
- eigener Zugang über die Terrasse
- Sondernutzungsrecht an Garten mit Terrasse
- Garage (sanierungsbedürftig)
- Kellerraum auf gleicher Ebene
- Einbauküche inkl.
- zentrale Ölheizung (1995), Kamin für Holzofen vorhanden.
- Kunststofffenster erneuert (vor ca. 10 Jahren) mit maßgefertigten Fliegengittern
- Betreuung durch Hausverwaltung
- stufenfrei
- Fliesen- und Korkboden

Sonstige Angaben

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Verbraucherinformationen:
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