Vielseitiges Wohnhaus mit drei Einheiten in ruhiger Lage am Roter Hügel

Beschreibung

Das hübsche Wohnhaus verfügt über 3 Wohneinheiten, mit jeweils eigenen Zugängen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss werden über das Treppenhaus erreicht, während die Wohnung im Souterrain, sowohl über die Hauptwohnung im EG als auch über eine separate Eingangstüre im Gartenbereich erreicht werden kann. Letztere eignet sich besonders für die Kurzzeitvermietung oder als Gästewohnung. Das durchdachte Raumkonzept ermöglicht eine flexible Nutzung. So kann das Objekt als großzügiges Einfamilien- oder Mehrgenerationenwohnhaus genutzt werden und/oder teilweise vermietet werden.
Für zusätzlichen Komfort sorgen ein schön angelegter Garten mit Terrasse und einem Balkon sowie Parkmöglichkeiten im Carport und in der Garage.

Raumaufteilung:

Untergeschoss:
Wohnung mit Schlaf-/Wohnraum, Tageslichtbad, Küche und Flur. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus oder über die Außentreppe.
Diese Wohnung eignet sich ideal zur Unterbringung von temporären Mietern wie bspw. Festspielgästen.
4 Kellerräume und der Heizraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Erdgeschoss:
Großes Wohnzimmer mit Kachelofen, Zugang zur Terrasse und zum Garten, 2 Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Flur, Bad und Gäste-WC. Der Balkon ist mit der Terrasse verbunden und ist über die Küche erreichbar.

Ober-/Dachgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleines Arbeits- oder Kinderzimmer, Küche, Duschbad und Flur.

Lage

Die Immobilie befindet sich im westlichen Teil von Bayreuth in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung mit guter Infrastruktur. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs und das Bayreuther Klinikum. Kindergarten, Grundschule und die Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Diese Merkmale machen die Lage besonders für Familien oder auch für Berufspendler attraktiv, die die Nähe zu einer guten Versorgung voraussetzen, ohne dabei auf die Nähe zu Natur verzichten zu müssen.

Ausstattung

- kein Durchgangsverkehr - Sackgasse
- schön angelegter Garten
- Kaminofen
- vollständig unterkellert
- Garage und Carport
- drei Wohneinheiten mit sep. Zugängen
- Einbauküche
- Gasheizung 2012 erneuert
- Außenrollos
- Kunststofffenster an den Dachflächen, ansonsten Holz-Isolierglas-Fenster

Sonstige Angaben

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf -/Vermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit an einer Streitbeteiligung teilzunehmen.