Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
Zu Verkaufen

Viel Platz für Familie! Mehrgenerationen-Wohnhaus in idyllischer Lage zu verkaufen

95512 Neudrossenfeld
549.000 €

NDFVK
1995
232 m²
1.057 m²
6
  • Die hier angebotene sofort bezugsfähige Immobilie bietet aufgrund ihrer interessanten Raumaufteilung, verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen.
    Im Erdgeschoss des Wohnhauses dominieren helle Farbtöne und großzügige Fensterflächen, die einen ungehinderten Blick in die Natur ermöglichen. Der Ofen im offenen Wohn-/Essbereich sorgt an kalten Wintertagen für behagliche Abende, während der angrenzende Kochbereich zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Von hier aus erreichen Sie auch den weitläufigen Garten, der liebevoll mit Blumenbeeten, Sträuchern und einer umlaufenden Hecke angelegt wurde.
    Das 1. Obergeschoss ist sowohl über diese Wohneinheit als auch über den seperaten Zugang erreichbar. Der separate Zugang führt Sie in die Kellerräume und in die obere Etage, eine abgeschlossene Wohneinheit mit zwei Wohn-/Schlafräumen, einem Bad und eine Küche mit neuer Einbauküche und Zugang zur Terrasse. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten und einer Natursteinplatte ausgestattet. Vom Obergeschoss aus, erreichen Sie auch den vollständig ausgebauten Spitzboden mit wunderbarem Blick ins Grüne. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Eine Teilsanierung des Kellergeschosses wird empfohlen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 232 m²
    • Grundstücksfläche: 1.057 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 3
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1995
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    HINWEIS: PROVISIONPFLICHTIGE IMMOBILIENANZEIGEN
    Der/die Käufer verpflichten sich nach Vertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklercourtage wie unter Pkt. PREIS-ANGABEN an unsere Firma. Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Ein Maklervertrag kommt nach schriftlicher Bestätigung zustande. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt geschlossen wird. Mit der Verkäuferseite wurde ein Provisionszahlung in gleicher Höhe vereinbart.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • – Ruhige Wohnlage
    – große/r Terrasse und Garten
    – Fußbodenheizung
    – individuelle Nutzungsmöglichkeiten
    – Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
    – rollstuhlgerecht (Erdgeschoss)
    – elektrische Rollläden (Erdgeschoss)
    – Stiltüren
    – neue Einbauküche

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Gäste-WC
    • rollstuhlgerecht
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 28.04.2033
    • Energieverbrauchskennwert: 99,30 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1995.2011
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.04.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    A
    B
    C
    99,30 kWh/(m²·a)
    D
    E
    F
    G
    H
  • Die hier zum Verkauf stehende Immobilie liegt eingebettet in einer malerischen Landschaft, umgeben von sanften Hügeln und Wäldern, im oberfränkischen Neudrossenfeld/Altdrossenfeld.
    Weitläufige Wanderwege und glitzernde Bäche prägen die Region um den roten Main herum. Der Ort selbst, der zum Landkreis Kulmbach gehört, verfügt über eine Grund- und Mittelschule, eine KiTa, verschiedene Arztpraxen, einen Nahversorger, uvm. Die Autobahn A70 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. So genießt man die idyllische Ruhe zu Hause und ist dennoch schnell in der größeren Stadt.
    Die nächst gelegenen Städte Kulmbach (11km) und Bayreuth (12km) verfügen über weiterführende Schule, Kliniken und eine Universität.

    • Kaufpreis: 549.000 €
    • Käuferprovision: 3.57 %

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Stefania Englert

     
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