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Zu Verkaufen
Renditeobjekt - 2-Zimmer-Wohnung mit Blick auf das Bayreuther Festspielhaus zu verkaufen
160.000 €
VK42NM
1993
51 m²
2
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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im beliebten Bayreuther Stadtteil St. Georgen. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung ca. 1993 neu errichtet. Der individuelle Schnitt, freiliegende Holzbalken und die helle Dachlage sorgen für ein ganz besonderes Wohngefühl.
Die Wohnung eignet sich perfekt als Kapitalanlage mit studentischem Fokus. Dank der Nähe zur Universität Bayreuth und der sehr guten Infrastruktur vor Ort, besteht eine dauerhaft hohe Mietnachfrage insbesondere von Studierenden, Referendaren oder jungen Berufstätigen.
BESONDERER VORTEIL FÜR ANLEGER:
Im Zuge abgeschlossenen Renovierungen, wurden alle Dachfenster und die Küche erneuert. Mit einem Mietbeginn zum 01.08.2025 (vertraglich vereinbarte Mindesmietdauer 12 Monate) und einer Kaltmiete von 720,00 EUR monatlich bietet die Wohnung eine hervorragende Mietrendite von 5 %. Das bedeutet: verlässliche Einnahmen direkt ab Kauf. -
Flächen
- Wohnfläche: 51 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1993
- Zustand: modernisiert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf -/Vermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
HINWEIS: PROVISIONPFLICHTIGE IMMOBILIENANZEIGEN
Der/die Käufer verpflichten sich nach Vertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklercourtage wie unter Pkt. Provision an unsere Firma. Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Leistungen als Makler an. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: ja
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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-Isolierverglaste Kunststofffenster
– neue Dachflächenfenster (2025)
-helles Laminat in allen Wohnräumen
-Bad mit Wanne und WM-Anschluss
-Gaszentralheizung
-Einbauküche
-voll möbliert
– Kellerabteil- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
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Die Wohnung liegt im charmanten und barock geprägten Stadtteil St.Georgen, einem beliebten Wohngebiet Bayreuths. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Supermärkten, Bäckereien, Cafés, einer Bushaltestelle, Schulen und Ärzten. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten per Rad oder dem Bus erreichbar, ebenso die Universität Bayreuth. Diese Kombination aus Nähe zur Uni, urbanem Komfort und historischer Kulisse macht die Lage besonders beliebt bei jungen und älteren Mietergruppen.
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- Kaufpreis: 160.000 €
- Hausgeld: 80 €
- Käuferprovision: 2.98 %
- Außenstellplatzkaufpreis: 8.000 €
