Mehrgenerationen-Wohnhaus mit vielen Extras und Traumgarten in Pegnitz/Körbeldorf zu verkaufen
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Das hübsche Wohnhaus mit ansprechenden Außenanlagen und Pool wurde stets liebevoll gepflegt und ist in einem äußerst guten Zustand.
Viele kleine Details, aber auch die praktische Raumaufteilung, machen diese Immobilie zum perfekten Mehrgenerationen-Wohnhaus und zu einem wahren Raumwunder.
In Erd-/ Ober- und Dachgeschoss befinden sich jeweils ein Bad mit WC und ein eigener Zugang zu den Wohnräumen, der über das Treppenhaus erfolgt. Das Ober- und Erdgeschoss verfügen zusätzlich über Gäste-Toiletten und direkte Verbindungen in den Garten. Das Kellergeschoss verfügt ebenso über ein WC, mehrere Lager- und Nutzräume, u.a. eine Küche, Heizraum und einen beheizbaren Hobbyraum.
Neben dem Treppenhaus, von welchem aus die Wohnungen abgehen, teilen sich die Räume wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, Küche ohne EBK.
Obergeschoss:
Flur, Wohnzimmer mit großer Fensterfläche und elektrischen Rollos, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, Küche ohne Einbauküche, angrenzendem Balkon mit Rundum-Verglasung und Zugang zum Garten über die Außentreppe.
Dachgeschoss (ausgebaut):
Flur, Wohn-/Schlafraum, Wellnessraum mit Sauna, Dusche und WC, Abstellflächen unter dem Dach.
Kellergeschoss:
Heizungsraum, Lagerräume, Hobbyraum, Zugang über Außentüre oder über das Treppenhaus. -
Flächen
- Wohnfläche: 190 m²
- Grundstücksfläche: 1.450 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 5
- Etagen: 3
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Garage, Carport
- Carport-Stellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2017
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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– Solaranlage (Warmwasser, auch für den Pool nutzbar)
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollos
– Fassade gedämmt (1993)
– 1995 Grundsanierung inkl. Dach, EG 2015 saniert, Heizung von 2018
– Außenpool mit Dusche
– Doppelgarage und Carport
– aufwändig angelegter Garten
– befestigte Einfahrt
– verglaster Balkon
– voll unterkellert- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 17.09.2035
- Endenergiebedarf: 138,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1965
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.09.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Zwischen der Metropolregion Nürnberg und der Festspielstadt Bayreuth, befindet sich das Objekt in idyllischer Lage zwischen weitläufigen Hügeln und Wäldern in Körbeldorf, nur 4 km vom Pegnitzer Zentrum entfernt. Durch die gute Anbindung an die A9 erreicht man in nur 20 Fahrminuten Bayreuth und in ca. 40 Fahrminuten Nürnberg. Das Krankenhaus Pegnitz ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Stadt Pegnitz und die gesamte Region verfügen über eine rege Vereinskultur und unzählige Freizeitangebote. Schulen, Kindergärten und Restaurants – Für Groß und Klein eine insgesamt gute Infrastruktur.
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- Kaufpreis: 420.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %