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Verkauft

Idylle Pur für Pferdehalter - 3-Familien-Wohnhaus nahe der Therme Obernsees

95490 Mistelgau
Preis auf Anfrage
2038
1963
210 m²
3.554 m²
9,5
  • Hausansicht
    Hausansicht
  • Hausansicht
    Hausansicht
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Küche
    Küche
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Schlafzimmer OG
    Schlafzimmer OG
  • Schlafzimmer OG
    Schlafzimmer OG
  • Wohnzimmer OG
    Wohnzimmer OG
  • Küche OG
    Küche OG
  • SZ
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  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Flur OG
    Flur OG
  • Badezimmer OG
    Badezimmer OG
  • Schlafzimmer OG
    Schlafzimmer OG
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Wohnzimmer und Küche mit EBK
    Wohnzimmer und Küche mit EBK
  • 20140627_FS_KD_Fewo_Klinkertho
    20140627_FS_KD_Fewo_Klinkertho
  • 20140627_FS_KD_Fewo_Klinkertho
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  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Flur DG
    Flur DG
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  • Hausansicht
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  • Wohnzimmer
  • Küche
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  • Schlafzimmer OG
  • Schlafzimmer OG
  • Wohnzimmer OG
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  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Flur OG
  • Badezimmer OG
  • Schlafzimmer OG
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer und Küche mit EBK
  • 20140627_FS_KD_Fewo_Klinkertho
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  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Flur DG
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Hausansicht
  • Sie lieben die Natur ? Dann ist das Ihr neues Zuhause!
    Das 3-Familien-Wohnhaus wurde 1963 auf einem ca. 3500 m² großem Grundstück in ruhiger Waldrandlage mit Blick auf den Wachstein errichtet und seit dem Jahr 2000 fortlaufend renoviert und saniert. Die komplett sanierte und möblierte Wohnung im Dachgeschoss wurde bisher als Ferienwohnung angeboten. Die Wohnung im 1. OG ist dauerhaft an zuverlässige und ruhige Mieter vermietet. Das EG wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt.
    Die Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss, ein Nebengebäude und einen Stallanbau. Das Haus ist voll unterkellert. Eine separate Kelleraußentreppe führt direkt ins Freie. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich zwei identisch geschnittene Wohnungen. Die Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 210 m². Auf die einzelnen Geschosse verteilen sich diese wie folgt:
    EG: ca. 75 m² Wohnfläche – aktuell nicht vermietet
    OG: ca. 75 m² Wohnfläche – vermietet: ca. 600,00 EUR mtl.
    DG: ca. 59 m² Wohnfläche – aktuell nicht vermietet

    Zzgl. Nutzfläche 120,00 m² bestehend aus Waschküche, Wellnessraum mit Sauna und Dusche. Das Objekt wird mit sämtlichem Inventar verkauft, welches bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 210 m²
    • Grundstücksfläche: 3.554 m²
    • Zimmer insgesamt: 9,5
    • Schlafzimmer: 6
    • Badezimmer: 3
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1963
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja

  • ?Massivbauweise
    ?Satteldach
    ?Unterkellert
    ?Terrasse
    ?Pferdehaltung
    ?Obergeschoss vermietet (600,00 EUR mtl.)
    ?weiße Kunststofffenster mit Fünf-Kammernsystem und 2-fach Isolierverglasung
    ?Waschküche im Kellergeschoss
    ?separater Kellerzugang über Kelleraußentreppe möglich
    ?SAT-Anlage – demnächst Anschluss ans Glasfasernetz über die Telekom
    ?Fußbodenheizung im EG
    ?Einbauküchen in allen 3 Wohnungen
    ?Hochwertige sanierte Tageslichtbäder
    ?Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
    ?Eine Einzelgarage
    ?Sauna und Dusche im Keller
    ?Fortlaufend saniert in den letzten 20 Jahren
    ?Pferdehaltung genehmigt
    ?Stallanbau ausgestattet mit 3 gemauerten Paddokboxen und amp; 3 aus Holz, beheizbare Tränkebecken, Sattelkammer, Futterkammer, Heulager, Pferdebewegungsplatz 15 x 30 m stabil eingefriedet
    ?Nutztierhaltung

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 15.04.2030
    • Energieverbrauchskennwert: 140,80 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1963
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.04.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    140,80 kWh/(m²·a)
    F
    G
    H

  • Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im ca. 17,00 km und ca. 21 Fahrminuten von Bayreuth entfernten Mengersdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Mistelgau, und ist idyllisch gelegen. Eingebettet in bewaldete Hügel liegt Mengersdorf inmitten einer typischen fränkischen Landschaft. Ausgedehnte Wälder und Flure sowie herrliche Aussichtspunkte laden zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen auf gut markierten Wegen ein. Die 1,5 km entfernte Therme Obernsees ist ein Bade- und Saunaparadies für die ganze Familie. Für Gäste und Einwohner gibt es weite Waldwege, den Kindererlebnispfad, Grünanlagen und Spielplätze. Die Fränkische Schweiz bietet für alle Altersgruppen ein vielfältiges Freizeitangebot wie zum Beispiel:
    -Erkundung der „Via Imperialis“, einen Teil der bedeutenden mittelalterlichen
    -West-Ost-Verbindung für Kaufleute, Handwerker, Pilger und Kriegsheere
    -Themenwanderwege
    -11 verschiedene Radtouren
    -Sommerrodelbahn
    -Brauereiwandern
    -uvm.
    Die ca. 9 km entfernte Gemeinde Mistelgau verfügt über eine KiTa, eine Grundschule mit Mittagsbetreuung, Ärzte und Nahversorger. Ein Kindergarten mit Krippe befindet sich in Obernsees. Die nächste weiterführende Schule (Gesamtschule) und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im 10 km-entfernten Hollfeld. Ein Schulbus hält direkt in Mengersdorf.

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