Großzügige Wohn- und Gewerbeimmobilie in 95195 Röslau zu verkaufen
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Das Wohn- und Geschäftshaus ist in zwei Gebäudeteilen gegliedert und bietet aufgrund seiner Größe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der rechte Teil, die Hausnummer 3, verfügt über insgesamt 3 Wohnungen, welche derzeit vermietet sind und eine kleine Gewerbeeinheit, die früher als Bankfiliale genutzt wurde und aktuell nicht vermietet ist. Das Baujahr dieses Wohnhauses ist leider nicht bekannt, wird aber um 1900 geschätzt. Der linke Gebäudeteil, die Hausnummer 1, besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (derzeit freistehend), die sich ideal für den Betrieb eine Gastronomie eignet. Weiterhin verfügt dieser Gebäudeteil über 2 Wohneinheiten im Obergeschoss, wovon eine vermietet ist. Die freistehende Wohnung im Obergeschoss hat großzüge 167 m² Wohnfläche und kann kurzfristig bezogen werden. Mit der Vermietung der drei freistehenden Einheiten, können die Mieteinnahmen deutlich erhöht werden. Derzeit wird eine monatliche Kaltmiete von 1250,00 EUR erzielt. Beheizt wird das Objekt durch die Gaszentralheizung, die im Jahr 2000 erneuert wurde. In den letzten Jahren wurden nur einzelne Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, daher wird eine umfangreiche energetische Sanierung empfohlen.
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Flächen
- Wohnfläche: 506 m²
- Grundstücksfläche: 1.720 m²
- Nutzfläche: 488 m²
- Sonstige Fläche: 160 m²
- Vermietbare Fläche: 990 m²
- Wohneinheiten: 5
- Gewerbeeinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 19
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: renovierungsbedürftig
Sonstiges
Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf gegen höheres Gebot bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
HINWEIS: PROVISIONPFLICHTIGE IMMOBILIENANZEIGEN
Der/die Käufer verpflichten sich nach Vertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklercourtage wie unter Pkt. PREIS-ANGABEN an unsere Firma. Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Ein Maklervertrag kommt nach schriftlicher Bestätigung zustande. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt geschlossen wird, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken oder anwesend sind.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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– 2 Garagen
– Gaszentralheizung
– Balkon/Terrasse
– Objekt teilvermietet- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas, Holz-Hackschnitzel
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 19.06.2034
- Endenergiebedarf: 335,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas Holz
- Heizenergieverbrauchskennwert: 335,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1900.1974.1979
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.06.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Das hier zum Kauf angebotene Objekt befindet sich im Ortskern von Röslau.
Der Markt Röslau liegt im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge, Bayern. Der Ort liegt in einer waldreichen Region und ist bekannt für seine landschaftliche Schönheit und die Nähe zum Fichtelgebirge. Die gesamte Region ist geprägt von Hügeln, Wäldern und Flüssen, was sie zu einem attraktiven Ziel für Naturliebhaber macht. Die lokalte Infrastruktur umfasst Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man die beliebte Therme Siebenquell.
Verkehrsanbindung:
Röslau ist über regionale Straßen gut erreichbar und am Personennahverkersnetz der Agilis-Bahn angebunden. Die nächstgelegne größere Stadt ist Marktredwitz, die etwa 10 km entfernt liegt. -
- Kaufpreis: 279.000 €
- Käuferprovision: 4.76 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 1.250 €
