Gewerbeobjekt - Gaststätte - Pension im idyllischen Frankenwald mit viel Potential

PREIS VB * Zum Verkauf steht die ehemalige Gaststätte/Pension
„Forsthaus“. Diese wurde 1914 bis 1918 errichtet und
Mitte der 50er Jahre mit einem Garagenanbau
erweitert. Die Schankraumfläche von ca. 75 m² wurde
Ende der 80er Jahre auf ca. 145 m² erweitert. Die
Terrasse der Gaststätte mit einer Fläche von 31,52 m²
wurde Anfang der 90er Jahre überdacht, um weiteren
Gastraum zu gewinnen. Ebenfalls wurde Anfang der
90er Jahre die WC-Anlage der neuen Gastraumsituation
angepasst.
Das in Wallenfels (Ortsteil Wellesbach) gelegene
Grundstück umfasst eine Größe von ca. 2.208 m².
Vorhanden sind auf dem Grundstück 30 befestigte
Außenstellplätze (8-9 Busse). Der Gaststättenbetrieb
und der Pensionsbetrieb (Zimmer mit Duschen/WCs) wurde aus rein privaten Gründen eingestellt. Potential
dafür, die ursprüngliche Nutzung wieder aufzunehmen,
ist weiterhin vorhanden.
Auf dem Gelände befand sich eine BP-Tankstelle
die1984 stillgelegt wurde. Die weitere Nutzung des
Grundstückes für den Betrieb einer Tankstelle bzw.
Gewerbe ist gestattet. Denkbar wäre auch ein
Holzhandel bzw. auch das Gewinnen und verarbeiten
von Holz für den Eigenbedarf. Passend dazu würde der
derzeitige Eigentümer zu einem marktgerechten Preis
ggf. die auf der gegenüberliegenden Straßenseite
liegende großzügige Landwirtschafts- und Waldfläche
mit ca. 4.839 m² veräußern bzw. evtl. noch eine
weitere Waldfläche mit ca.2.516 m².
Das Haus selbst wurde 1914 bis 1918 in KalksandsteinSichtmauerwerk mit Holzfenster, die Innenwände aus
Ziegelstein, errichtet. Bei der Dacheindeckung handelt
es sich um ein rotes Kunstschieferdach.
Die Fenster wurden als Holzverbundfenster m.
Isolierverglasung erstellt. Die Türen und Fenster in den
Brandmauern wurden mit Hartholzrahmen eingebaut.
Weiterhin wurde auf dem Grundstück die „Flößerhütte“ errichtet.
Hierbei handelt es sich um eine auf befestigtem
Untergrund in Holzbauweise erstellte Bierhalle. Diese
Baumaßname wurde als Ersatz des vorherigen
„Bierzeltes“ vorgenommen. Aufgrund der somit
entstandenen neuen Nutzfläche wurde die behördlich
vorgeschriebene Toilettensituation durch weitere
Umbaumaßnahmen angepasst. Die Toiletten für die
Flößerhütte befindet sich – entsprechend ausgeschildert
– ebenfalls in den Räumlichkeiten der Gaststätte. Der
Anschluss an den Kanal erfolgte 1994. Die Ölheizung
stammt aus dem Jahre 1979 (Anbau: 1989). Für
gemütliche Wärme sorgt der Kachelofen der mit Holz
betrieben wird. Die ursprüngliche Elektrik stammt
ebenfalls aus dem Jahr 1979. Ein Kühllager sowie ein
Starkstromanschluss sind vorhanden. Weiterhin verfügt
das Haus über eine SAT-Anlage. Zum Zeitpunkt der
Objektaufnahme lag der Energieausweis nach EnEV
2014 vom Eigentümer noch nicht vor. Dieser kann
spätestens am Besichtigungstermin eingesehen werden.
Tourismus:
Das Objekt befindet sich ca. 200 m von der
Floßabfahrt- und Anlegestelle entfernt. Jährlich von Mai
bis September locken die bekannten Floßfahrten an den
Wochenenden ca. 500 bis 1000 Besucher in den hierfür
bekannten Ort.
Wanderer, Radfahrer und Biker finden beschilderte
Wanderwegenetze und gut ausgebauten Straßen vor.
Weiterhin ist der Frankenwald bekannt für seine
ausgesprochen gute regionale Küche. 2018 wurde
Wallenfels zum 100jährigen Jubiläum des Freistaates
Bayern als einer der besten 100 Genussorte Bayerns
vom Bayerische Staatsministerium ausgezeichnet und
in einem kulinarischen Reiseführer aufgenommen.