Gewerbeobjekt - Gaststätte - Pension im idyllischen Frankenwald mit viel Potential

PREIS VB * Zum Verkauf steht die ehemalige Gaststätte/Pension „Forsthaus“. Das Gebäude wurde 1914 bis 1918 in Kalksandstein-Sichtmauerwerk mit Holzfenster, die Innenwände aus Ziegelstein, errichtet. Bei der Dacheindeckung handelt es sich um ein rotes Kunstschieferdach. Die Fenster wurden als Holzverbundfenster erstellt. Die Schankraumfläche von ca. 75 m² wurde Ende der 80er Jahre auf ca. 145 m² erweitert. Die Terrasse der Gaststätte mit einer Fläche von 31,52 m² wurde Anfang der 90er Jahre im Gebäude integriert, um weiteren Gastraum zu gewinnen. Ebenfalls wurde Anfang der 90er Jahre die WC-Anlage der neuen Gastraumsituation angepasst. Eine Außenterrasse befindet sich hinter dem Gebäude. Im 1. OG befindet sich die Betreiberwohnung, die über eine Wendeltreppe mit dem Dachgeschoss verbunden ist und hier noch ein weiteres Zimmer beinhaltet. Sie verfügt über insgesamt ca. 58,00 m². Im 1. Obergeschoss befinden sich außerdem 3 Fremdenzimmer und ein separates Duschbad. Im 2. OG befinden sich 4 weitere Fremdenzimmer und ein sep. Badezimmer. Das in Wallenfels (Ortsteil Wellesbach) gelegene Grundstück umfasst eine Größe von ca. 2.208 m². Vorhanden sind auf dem Grundstück 30 befestigte Außenstellplätze (8-9 Busse). Der Gaststätten- und Pensionsbetrieb wurde aus privaten Gründen eingestellt.

Auf dem Gelände befand sich eine BP-Tankstelle die 1984 stillgelegt wurde. Zusätzlich zum Objekt, kann bei Bedarf eine gegenüberliegende Landwirtschafts- und Waldfläche mit ca. 4.839 m² zu einem marktgerechten Preis erworben werden.
Weiterhin wurde auf dem Grundstück die „Flößerhütte“ mit ca. 165m² errichtet. Hierbei handelt es sich um eine auf befestigtem Untergrund in Holzbauweise erstellte Bierhalle mit Ausschank. Aufgrund der somit entstandenen neuen Nutzfläche wurde die behördlich vorgeschriebene Toilettensituation durch weitere Umbaumaßnahmen angepasst. Die Toiletten für die Flößerhütte befinden sich – entsprechend ausgeschildert – ebenfalls in den Räumlichkeiten der Gaststätte. Der Anschluss an den Kanal erfolgte 1994. Die Ölheizung stammt aus dem Jahre 1979 und muss aufgrund gesetzlicher Vorgaben erneuert werden. Für gemütliche Wärme im Gastraum sorgt der Kachelofen, der mit Holz betrieben wird.
Tourismus:
Das Objekt befindet sich ca. 200 m von der Floßabfahrt- und Anlegestelle entfernt. Jährlich von Mai bis September locken die bekannten Floßfahrten an den Wochenenden zahlreiche Besucher in den hierfür bekannten Ort. Wanderer, Radfahrer und Biker finden beschilderte Wanderwegenetze und gut ausgebaute Straßen vor. Weiterhin ist der Frankenwald bekannt für seine ausgesprochen gute regionale Küche. 2018 wurde Wallenfels zum 100jährigen Jubiläum des Freistaates
Bayern als einer der besten 100 Genussorte Bayerns vom Bayerische Staatsministerium ausgezeichnet und in einem kulinarischen Reiseführer aufgenommen.