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Zu Verkaufen

Erschlossenes Baugrundstück in 95488 Neustädtlein - zu verkaufen

95488 Eckersdorf
150.400 €

VKNSL3
940 m²
  • Die ist eines von drei Baugrundstücken.
    Aufteilung der einzelnen Grundstücke:

    – 215/2 940 m²
    – 215/3 740 m²
    – 215/4 920 m²
  • Flächen

    • Grundstücksfläche: 940 m²
    • Grundflächenzahl: 0.3
    • Geschossflächenzahl: 0.6

    Zustand & Erschließung

    • Bebaubar nach: Bebauungsplan
  • Auszug aus dem Bebauungsplan: Pfarrgarten Neustädtlein
    Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 16 ff. BauNVO):
    0,3 Grundflächenzahl (GRZ)
    0,6 Geschossflächenzahl (GFZ)
    Zahl der Vollgeschosse (als Höchstmaß zwei Vollgeschosse), wobei das 2. Vollgeschoss
    im Dachgeschoss liegen muss.
    E+D
    Begriffsdefinition „Vollgeschoss“ (gem. § 20 (1) BauNVO), da in Bayern dieser Begriff aus
    der landesrechtlichen Vorschrift herausgenommen wurde:
    Vollgeschosse sind Geschosse die vollständig über der natürlichen oder festgesetzten
    Geländeoberfläche liegen und über mind. Zwei Drittel ihrer Grundfläche eine Höhe von
    mind. 2,3 m haben. Als Vollgeschosse gelten Kellergeschosse, deren Deckenunterkante im
    Mittel mindestens 1,20 m höher liegt als die natürliche oder festgelegte Geländeoberkante
    (Art. 83(6) BayBO).
    Baugestaltung (§ 9 Abs. 4 BauNVO):
    SD Satteldach
    vPD versetztes Pultdach
    DN Dachneigung von min. 30° – max. 45°
    Kniestock max. 1,20 m, gemessen von OK Rohfußboden des Dachgeschosses bis
    Unterkante Pfette
    Kniestock
    Firsthöhe max. 10,50m zulässige Firsthöhe ab OKFFB EG
    Die Gesamtbreite aller Dachaufbauten je Dachseite darf maximal 50% der zugeordneten
    Firstlänge betragen. Zulässig sind Schleppgauben und stehende Gauben, jedoch nicht
    beide Typen an einem Gebäude.
    Dachaufbauten
    Abstandsflächen Art. 6 BayBO findet Anwendung
    Zaunanlagen bis zu einer Höhe bis 1,20 m und einer Bodenfreiheit von 15,0 cm zulässig.
    Mauern sind nicht zulässig.
    Einfriedung
    Fassadengestaltung: Fassadenflächen sind geputzt mit einfachen schlichten Strukturen in
    Pastelltönen und/oder Holzverschalung auszuführen. Fassadenzementplatten oder andere
    Plattenarten sowie Zierputze sind unzulässig. Gebäudesockel sind der Fassade farblich
    anzugleichen. Fassadenelement (z. B. transluzente Wärmedämmung, Glasfassaden zur
    Nutzung der Sonnenenergie sind zulässig).
    Fassadengestaltung:
    Dacheindeckungen aller Art in roten, braunen, anthrazit, grauen oder schwarzen
    Farbtönen, sowie begrünte Dächer sind zulässig. Sofern Dächer mit Zink-, Blei- oder
    Kupferabdeckungen zum Einsatz kommen, sind diese nur mit einer geeigneten
    Beschichtung zu verwenden, um eine Auswaschung von Schwermetallen in das
    Niederschlagswasser zu vermeiden.

    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
    Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H - I
  • Das hier zum Verkauf stehendene Baugrundstück befindet sich im ca. 13,00 km und ca. 18 Fahrminuten von Bayreuth entfernten Ort Neustädtlein, einem Ortsteil der Gemeinde Eckersdorf. Eingebettet in bewaldete Hügel liegt Neustädtlein inmitten einer typischen fränkischen Landschaft. Ausgedehnte Wälder und Flure sowie herrliche Aussichtspunkte laden zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen auf gut markierten Wegen ein. Die 13 km entfernte Therme Obernsees ist ein Bade- und Saunaparadies für die ganze Familie. Für Gäste und Einwohner gibt es weite Waldwege, Grünanlagen und Spielplätze. Ein Schulbus hält direkt in Neustädtlein. Die ca. 7 km entfernte Gemeinde Eckersdorf bietet eine Grund- und Mittelschule, weiterführende Schulen befinden sich in Bayreuth und sind in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen.

    • Kaufpreis: 150.400 €
    • Käuferprovision: 3.57 %

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Stefania Englert

     
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