5-Zimmer-Eigentumswohnung mit moderner Ausstattung zu verkaufen
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Das im Jahre 1993/1994 kernsanierte Objekt befindet sich im historischen Stadtteil St. Georgen, ehemals Stadt St. Georgen am See.
Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als vielseitige Immobilie, die sowohl Gewerbe- als auch Wohnflächen harmonisch vereint. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet ca.113,00 m² Wohnfläche in einem attraktiven Wohnumfeld.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
5 Wohn-/Schlafräume, welche über den Flur erreichbar sind, ein offenenr Kochbereich, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Duschbad und ein Bad mit Wanne. Die Böden in den Badezimmern und im Kochbereich sind mit zeitlosem Naturstein gefliest.
Die zugehörige Terrasse im Innenhof, die vor allem in den wärmeren Jahreszeiten zu gemütlichen Stunden einlädt, kann gemeinschaftlich genutzt werden. Eine ansprechende Alternative bietet der bereits vorbereitete Balkon, der über das Wohnzimmer und das Esszimmer erreichbar ist. Eine Absturzsicherung und ein Bodenbelag wären noch anzubringen. Ebenso wäre die Installation einer kleinen Treppe möglich, die den Balkon direkt mit dem zugehörigen Stellplatz verbinden würde.
Da sich das Objekt noch in der Teilungsphase befindet, kann das Hausgeld noch nicht genau definiert werden. Sämtliche Unterlagen zu den Gesamtbetriebskosten können auf Wunsch vorgelegt werden. -
Flächen
- Wohnfläche: 113 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Badezimmer: 2
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1936
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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– sehr gute Vermietbarkeit
– ausgezeichnete Infrastruktur
– ansprechende Wohnungsausstattung
– kein Sanierungsstau (nur die Heizung ist älteren Baujahres)
– Grenzbereich des Ensembles (laut Eigentümer keine Auflagen des Amtes für Denkmalpflege, aber Befreiung von der Energieausweispflicht)
– teilunterkellert
– Kellerabteil
– Warmwasser über Durchlauferhitzer und Boiler- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
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Ensemble St. Georgen. Im Anschluss an seinen Schlossbau, am jetzt nicht mehr bestehenden Brandenburger See, legte Georg Wilhelm seit 1702 eine Siedlung für Neubürger an. Die noch vorhandene Neugründung entwickelte sich entlang einer zum ehemaligen Schlosspark parallel verlaufenden Straßenachse. Sie ist regelmäßig gereiht, nach einem einheitlichen Typus errichteten Walmdachhäuser in Sandsteinquader eingefasst. Zwischen den Häusern bestehen noch einige Pfeilerportale. Zugehörig ist auch die von Südosten ansteigende Brandenburger Straße, eine Allee, deren Südseite von Sandsteinbauten des 18. Und 19. Jahrhunderts begrenzt ist. An der Naht- und Knickstelle zu St. Georgen setzt der Obeliskenbrunnen einen Akzent.
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und gut angebundenen Gegend und genießt durch die optimale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Busanbindung und Freizeiteinrichtungen, eine hohe Nachfrage bei Mietinteressenten. -
- Kaufpreis: 295.000 €
- Käuferprovision: 2.98 %
- Außenstellplatzkaufpreis: 8.000 €
