2 Wohngebäude und über 1,1 ha Land - für individuelle Nutzungsmöglichkeiten*
-
Das hier zum Verkauf stehende Anwesen, kann Leben und Arbeiten optimal miteinander verbinden. Ob Tierhaltung oder Anbau von Lebensmitteln, die mehr als 1,1 ha Land machen individuelle Nutzungen möglich. Das Grundstück besteht aus vier Flurstücken mit insgesamt 11.307 m². Auf dem Grundstück befinden 2 sanierungsbedürftige Wohnhäuser, eine kleine Scheune,
3 Garagen und ein Brunnen. Die Liegenschaft kann sowohl Bewirtschaftung ermöglichen, während sie gleichzeitig ein hohes Maß an Selbstversorgung und Unabhängigkeit bietet und das mit wunderbarem Fernblick!
Beschreibung Hauptgebäude
Das geräumige Wohnhaus verfügt über ca. 190m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss verteilt. Mehrere Schlafzimmer und zwei Bäder, ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Das Dachgeschoss bietet zudem weitere Ausbaufläche. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Ölzentralheizung. Der Brunnen befindet sich im Kellergeschoss des Hauses. Von hier aus haben Sie einen wunderbar freien Blick in den Ort hinein.
Ackerflächen: die Freifläche hinter dem Wohnhaus, kann für den Anbau von Getreide, Gemüse, Obst oder anderen Nutzpflanzen genutzt werden. Die Installation einer Freiland-PV-Anlage zur Eigenversorgung mit Energie oder die Verpachtung der Fläche, wird empfohlen. Naheliegende Grundstücke haben dies bereits erfolgreich umgesetzt.
Infrastruktur -
Flächen
- Wohnfläche: 265 m²
- Grundstücksfläche: 11.307 m²
- Zimmer insgesamt: 11
- Schlafzimmer: 7
- Badezimmer: 3
- Stellplätze: 6
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 3
- Garagenstellplätze: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1978
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf -/Vermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. HINWEIS: PROVISIONPFLICHTIGE IMMOBILIENANZEIGEN
Der/die Käufer verpflichten sich nach Vertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklercourtage wie unter Pkt. Provisionshöhe an unsere Firma.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
-
– 2 Wohngebäude
– 3 Garagen
– großzügige Freifläche für Landwirtschaft
– Brunnen
– Gewächshäuschen
– Balkon/Terrasse- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Öl, Elektro
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 21.08.2034
- Endenergiebedarf: 305,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Strom Öl
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1976
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.08.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Döhlaus ist ein Ort in der Gemeinde Weidenberg im Landkreis Bayreuth in Oberfranken. Die Wohnlage in Weidenberg zeichnet sich durch ihre ruhige und ländliche Atmosphäre aus, gepaart mit einer malerischen Umgebung. Weidenberg liegt in einer landschaftlich reizvollen Region, umgeben von Wäldern, Hügeln und Feldern. Die Natur ist allgegenwärtig, und es gibt zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur.
Infrastruktur: Weidenberg bietet eine grundlegende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Für größere Einkäufe oder spezialisierte Dienstleistungen ist die Stadt Bayreuth, die etwa 7 Kilometer vom Ort Döhlau entfernt liegt, gut erreichbar.
Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist gut, insbesondere durch die Nähe zur Stadt Bayreuth. Weidenberg ist über Landstraßen gut erreichbar, und es gibt auch öffentliche Verkehrsmittel, die regelmäßige Verbindungen, wie die Agilis-Bahn, von und nach Bayreuth bieten.
Insgesamt ist Weidenberg eine attraktive Wohnlage für diejenigen, die eine naturnahe Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer nahegelegenen Stadt verzichten zu müssen.
-
- Kaufpreis: 379.000 €
- Käuferprovision: 4.76 %