Baugrundstück in vorteilhafter Südhanglage Bayreuth/Wolfsbach

Beschreibung

Erfüllen Sie sich den Eigenheimtraum*
In einem bereits bestehenden Baugebiet im „Dorfgebiet“ von Wolfsbach entstehen derzeit 7 Baugrundstücke, auf einer Fläche von insgesamt ca. 4000 qm, sowie 3 Baugrundstücke mit Tiny-Häusern.
Grundstück H (1 von 7 Baugrundstücken). Das Grundstück verfügt über ca. 648,00 m². Die Bebauung richtet sich nach den Vorgaben des geltenden Bebauungsplans bzw. §34 BauGB (Nachbarbebauung). Eine Besonderheit ist das angrenzende Biotop/Landschaftsschutzgebiet, welches nicht bebaut werden darf und eine wunderbare Balance zwischen modernem Wohnen in der Stadt und Naturnähe schafft.

Planungsrechtlich zulässige Bebauung des Baugebietes (Kernpunkte):

Art der Bebauung:
- Wohnbebauung mit Einzel- oder Doppelhäusern
- Mischkonzept (Einzel- und Doppelhäuser) möglich

Gebiet wird als faktisches Dorfgebiet (MD) eingeordnet.
Landwirtschaftliche Emissionen (Geruch/Lärm) sind grundsätzlich zu dulden.

Maß der baulichen Nutzung:
Orientierung an umliegenden Bebauungsplänen ist zulässig:
- GRZ: ca. 0,3 – 0,4
- GFZ: ca. 0,5 – 0,6
Maßgeblich ist nicht die Zahl allein, sondern dass sich die Gebäude in die Umgebung einfügen.

Geschossigkeit:
- Nördliche Parzellen (A–D, Ährenweg)
2 Vollgeschosse (EG + DG) zulässig
- Südliche Parzellen (E–G, Hanglage). Die Erschließung der Süd-Parzellen erfolgt im Herbst 2026.
3 Vollgeschosse (hangbedingt) zulässig

Dachgestaltung:
- Dachform: Satteldach zulässig
- Dachneigung: ca. 30° – 45°
- Max. Kniestock: 50 cm
(Hinweis: Dachform/-neigung sind nach § 34 BauGB kein zwingendes Kriterium, aber ausdrücklich akzeptiert.)

Lage

Das angebotene Baugrundstück befindet sich im beliebten Bayreuther Ortsteil Wolfsbach – einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die Bayreuther Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre.

Die Innenstadt von Bayreuth ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe. Die Verkehrsanbindung erfolgt über gut ausgebaute Straßen sowie den öffentlichen Nahverkehr. Die A9 ist in nur 5 Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung

- Attraktive Wohnlage im Grünen
- Hohe Lebensqualität und Ruhe
- Gute Infrastruktur und Anbindung
- Ideal für Familien und Individualbauherren
- erschlossen

Sonstige Angaben

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.