Günstige Gelegenheit* 2-Zimmer-Wohnung nahe dem Kulmbacher Klinikum

Beschreibung

Das hübsche und sehr gepflegte 2-Zimmer-Apartment mit Kfz-Stellplatz besticht durch helle Räume und einer schönen Raumaufteilung. Der Wohnung sind ein Kellerabteil und die direkt darüberliegende anteilige Dachbodenfläche zugeordnet, welche viel Stauraum bieten. Der Balkon lädt zum Verweilen ein. Ein Highlight ist der Ofenanschluss im Wohnzimmer, der von der langjährigen Mieterin auch genutzt wird. Der Ofen selbst ist jedoch nicht Bestandteil der Wohnung sondern Mietereigentum.
Das Haus verfügt über eine, der Bauzeit entsprechend, typische Bausubstanz und Ausstattung. Diverse Fenster wurden innerhalb der Wohnung in der Vergangenheit bereits erneuert. Insgesamt handelt es sich bei diesem Angebot um eine attraktive Anlageimmobilie, wenn die Mietanpassungen künftig konsequent umgesetzt werden. Die aktuelle Kaltmiete beträgt derzeit 285,00 Euro mtl. Aus privaten Gründen war dies in der Vergangenheit von der Vermieterseite nicht gewünscht. Das monatliche nicht umlegbare Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt 51,00 Euro. Um die Privatsphäre der Mieterin zu wahren, werden keine Innenbilder veröffentlicht. Interessenten sind jedoch eingeladen, sich vor Ort persönlich ein Bild von der Wohnung zu machen. Die Mieterin hat zudem geäußert, in der Wohnung bleiben zu wollen.

Lage

Das Objekt befindet sich im Kulmbacher Stadtteil Blaich in einer ruhigen Wohnstraße mit Ein- und Mehrfamilienhäusern ohne große Industrie oder starkem Durchgangsverkehr. Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen und Restaurants sind in der näheren Umgebung und fußläufig erreichbar.

Entfernungen in km:
Klinikum Kulmbach ca. 1,5
Innenstadt ca. 2,5
Bahnhof ca. 2
Plassenburg ca. 3,5
Autobahn A70 ca. 11 km

Ausstattung

- Balkon
- Kfz-Stellplatz
- Kelleranteil
- gemeinschaftlicher Waschraum
- Hausmeisterservice
- Betreuung durch Hausverwaltung
- Anschluss für Holzofen innerhalb der Wohnung

Sonstige Angaben

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf -/Vermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Verbraucherinformationen:
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